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Perfekt für Familien: Ihr neues Zuhause in Lauf an der Pegnitz – Stadtteil Kotzenhof
91207 Lauf (Lauf an der Pegnitz) – BayernWillkommen in Ihrem modernen Eigenheim im begehrten Stadtteil Kotzenhof von Lauf an der Pegnitz! Dieses vollständig sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Ein beheizter Hobbyraum im Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Sport oder Homeoffice. Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfassender energetischer Sanierungen punktet das Haus zudem mit der Energieeffizienzklasse B, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
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Objekt-Nr
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OM-328519
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.564 €
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Gesamtkosten
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ca. 627.564 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und wird schnell zum Dreh- und Angelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit einem kleinen Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und großzügigen Dachfenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.
Zusätzlich kann eine Garage für 15.000,- Euro erworben werden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.
Lage
Die Lage im Stadtteil Kotzenhof von Lauf an der Pegnitz ist perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Nürnberg, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. So kommen Sie bequem und stressfrei an Ihr Ziel.
Besonders Familien werden die Nähe zum Laufer Freibad und die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen. Ob entspannte Nachmittage im Freibad, Radtouren entlang der Pegnitz oder Spaziergänge in der Natur – hier wird Freizeit zum Genuss. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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60,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lauf-Kotzenhof.
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