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Renditeobjekt Anlageimmobilie für Kapitalanleger Gewerbe Straubing provisionsfrei!

Regensburger Str. 45, 94315 Straubing – Bayern
549.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Praxis

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 542,70m².

Sie befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Straubing.

Das Objekt erstreckt sich über Erd- & Untergeschoss und setzt sich aus insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen zusammen.
Das Untergeschoss ist lichtdurchflutet und befindet sich in einer nach Süden ausgerichteten Hanglage samt Sondernutzungsrecht an großzügigen Terrassen.

Die gesamte Fläche ist baulich zusammengelegt und als Fitnessstudio vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch mindestens bis 30.11.2029.
Rendite nach aktueller Miete ca. 6,5 %. Mieterhöhung ab 2027 bereits vereinbart.

2 fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zu erwerben.

Verkauf erfolgt von Privat und ist provisionsfrei.

Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

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Objekt-Nr
OM-328535
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.190 €
Gesamtkosten
ca. 575.189 €

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Büro-/Praxisfläche
542 m²
Gesamtfläche
542 m²
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Anlageobjekt

Lage

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
50m
Mobilität
50m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
76,40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
76,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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