Erstbezug | Hochwertig | Niedrige Nebenkosten | Südvorstadt

English version below.

Diese exklusive, hochwertige Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojektes in Leipzig Südvorstadt überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung sowie einem innovativen Wohnkonzept. Auf 51m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Balkon, der in westliche Richtung ausgerichtet ist und für gemütliche Abendstunden im Freien sorgt.

Unsere Highlights:
- Modernes Energiesystem mit Erdwärme und Passivkühlung – für äußerst geringe Nebenkosten, insbesondere Heizkosten
- Dreifach-Isolierverglasung an allen Fenstern für besten Schallschutz und optimale Energieeffizienz
- Große Balkonanlage mit westlicher Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Deckenspots im Badezimmer und im Eingangsbereich für stilvolle Akzentbeleuchtung
- Außenjalousien (elektrisch) für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz für Fahrräder – ideal für Fahrradliebhaber
- Carsharing im Objekt – flexibles Mobilitätsangebot direkt vor der Tür
- Abgeschlossenes Grundstück für mehr Privatsphäre und Sicherheit

Durch das fortschrittliche Energiekonzept mit Erdwärme und Passivkühlung sowie die hochwertige Bauweise sind die Nebenkosten, insbesondere die Heizkosten, extrem gering.

Eine hochwertige Einbauküche (wird im Februar eingebaut) rundet die Wohnung ab und lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung und Echtholzparkettböden sorgen für höchsten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist stilvoll und modern gestaltet, und die Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität durch eine hervorragende Ausstattung und durchdachte Details.

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This exclusive, high-quality apartment on the 3rd floor of a new construction project in Leipzig Südvorstadt impresses with its modern amenities and innovative living concept. The apartment (51m²) offers a well-thought-out layout with two bright rooms, a modern bathroom, a practical utility room, and a spacious balcony facing west, perfect for cozy evenings outdoors.

The highlights:
- Geothermal heating and passive cooling mean low heating expenses
- Triple-glazed windows for optimal soundproofing and energy efficiency
- Large balcony facing west
- Floor-to-ceiling windows for optimal natural light
- Floor heating for comfortable warmth
- Ceiling spotlights in the bathroom and entrance area for stylish accent lighting
- Electric external blinds for additional comfort and privacy
- Video intercom system for enhanced security
- Basement storage unit for extra space
- Bicycle storage – ideal for cycling enthusiasts
- Car-sharing available on-site – flexible mobility options right at your doorstep
- Fenced property for more privacy and security

The sustainable and energy-efficient building method with the geothermal heating and passive cooling, as well as the high-quality construction, ensures that the additional costs, particularly heating expenses, are extremely low.

A new high-quality kitchen (to be installed in February) completes the apartment and leaves nothing to be desired. Floor heating and real oak wood parquet floors provide highest comfort and a pleasant living atmosphere. The bathroom is stylish and modern, and the apartment offers a high quality of life thanks to its excellent amenities and thoughtful details.

English version below.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südvorstadt, einem der lebendigsten und familienfreundlichsten Viertel Leipzigs. Neben der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt besticht die Lage durch ihre Nähe zur pulsierenden Gastro- und Szene-Meile „Karli“, die mit ihren Bars, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten zum Entdecken und Verweilen einlädt.

Die Umgebung bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. Weitläufige Parks, das Naturschutzgebiet Auwald sowie zahlreiche Flüsse und Seen schaffen eine perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Vom Fockeberg über das Elsterflutbett bis hin zum Clara-Zetkin-Park – hier trifft Natur auf Stadtflair und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil dieser zentralen Lage ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kitas, Apotheken sowie ÖPNV-Anschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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The apartment is located in the popular Südvorstadt, one of the liveliest and most family-friendly neighborhoods in Leipzig. In addition to its excellent connection to the city center, the location is characterized by its proximity to the vibrant "Karli" street, a hotspot with its bars, restaurants, small boutiques, and cultural offerings, inviting exploration and relaxation.

The surroundings also provide an ideal combination of urban living and nature. Expansive parks, the Auwald nature reserve, and numerous rivers and lakes create a perfect setting for outdoor activities and relaxing walks. From Fockeberg to the Elsterflutbed to Clara-Zetkin-Park, here nature meets city vibes, offering a high quality of life.

Another advantage of this central location is the excellent accessibility to all essential amenities. Supermarkets, schools, daycare centers, pharmacies, and public transport connections are all within walking distance. This outstanding infrastructure makes the neighborhood especially attractive for both families and commuters.