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Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im beliebten Regensburger Westen
Puricellistr. 22, 93049 Regensburg (Westenviertel) – BayernDie gepflegte Wohnanlage wurde 1987 in Ziegelbauweise im bevorzugten Stadtwesten erstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist sehr hell und freundlich und verfügt über einen zur Südseite gelegenen Balkon.
Die Zentralheizung wurde 2017 komplett saniert.
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Objekt-Nr
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OM-328542
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.129 €
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Gesamtkosten
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ca. 341.129 €
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Hausgeld mtl.
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255 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den Wohnräumen ist heller Parkettboden verlegt worden, der Flur und das Bad sind gefliest. Das Bad wurde im Juni 2019 komplett saniert. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne ein Waschbecken und ein WC, ein Waschmaschinenanschluss ist verfügbar.
Die geschmackvolle lichtdurchflutete Küche ist offen zum Wohnbereich hin und ist außerdem im Verkaufspreis inbegriffen. Kühlgefrierkombination und auch die Spülmaschine wurden bereits erneuert. Was jetzt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ist, war ursprünglich die Gästetoilette. Dies könnte jederzeit wieder umfunktioniert werden da alle Anschlüsse vorhanden sind. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, außerdem stehen im Untergeschoss Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
* Alle Böden mit Parkett oder Fließen belegt
* Alle Fenster mit Rollläden
* Einbauküche im Verkaufspreis inbegriffen
* Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und automatischer Entlüftung (keine Feuchtigkeitsprobleme!)
* Gas-Zentralheizung (2017 erneuert)
* Hausmeisterdienst
* Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
* Duplex-Tiefgarage (im Preis inbegriffen)
* Großzügiges Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im Regensburger Westen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich die Wohnanlage aus. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Donau und zum Donaupark sind es nur ein paar Fahrradminuten. Erholung finden Sie im knapp 600 m entfernten Badeparadies Westbad.
Außerdem:
- eine Sportanlage direkt gegenüber
- die nächste Bushaltestelle in 90 Metern
Einkaufen:
- im REZ Einkaufszentrum 1,8 km
- Altstadt Zentrum 2,2 km
Infrastruktur:
- ca. 700 m zur A93
- Stadtbus Linie Nr. 6 und 11 in wenigen Gehminuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese Immobilie steht ab 01.05.2025 provisionsfrei von Privat zum Verkauf.
Die Wohnung ist vermietet und daher nicht jederzeit zu besichtigen.
Für Investoren bzw. Vermieter: Ich habe die Miete in den ganzen Jahren nicht erhöht, man könnte in dem Objekt auch eine Kaltmiete von 900€ nehmen und hätte dann auch eine Rendite von über 3%.
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Angebot von: Klaus Freisinger
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