3 Wohnungen mit Potenzial in zentraler Lage von Bochum-Werne

Dieses attraktive Objekt in 44894 Bochum, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten mit folgenden Merkmalen:

Mittlere Wohnung (65 m2): Sofort bezugsfertig, in gutem Zustand und ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung.
Erdgeschosswohnun­g (65 m2): Bestehende Einheit, jedoch mit Sanierungsbedarf – optimal für kreative Gestaltung oder Modernisierung.
Dachgeschoss (56 m2): Noch nicht ausgebaut, bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Abgeschlossenheitsbescheinigun­g vorhanden, d.h. Sie können sofort loslegen.

Diese Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohnen Sie selbst in einer der Einheiten und vermieten Sie die anderen beiden, oder gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus, das für die ganze Familie Platz bietet. Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger, die von der Vermietung aller drei Einheiten profitieren möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² bei voller Nutzung aller Einheiten. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, mit einer renovierten mittleren Einheit und Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau der übrigen Bereiche.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bochum-Werne, nur wenige Minuten vom Ruhrpark Einkaufszentrum entfernt – einem der größten und beliebtesten Shoppingcenter der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Infrastruktur:­
Der Ruhrpark bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein Kino und zahlreiche Events, die das Leben in der Umgebung besonders bereichern.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie bequem das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen.
Freizeit und Erholung:

Neben den urbanen Möglichkeiten des Ruhrparks gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung einladen.
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls in der Nähe.

Die Kombination aus der Nähe zum Ruhrpark, den guten Verkehrsanbindungen und den naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler oder Investoren.