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285.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Wohnung

Sehr großzügige und schöne 5-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne.

Hier findet eine Großfamilie genügend Platz und Schlafräume.

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgendes wurden 2019 modernisiert: -Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter 2019
-Elektrik in der gesamten Wohnung 2019
-Wasseranschlüsse im Bad, Gäste WC und der Küche 2019
-Tageslichtbad 2019
-Gäste WC 2019

2019 wurde der Lastenaufzug und 2023 die beiden Personenaufzüge erneuert!

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 595,00 €, darin enthalten 127,00 € Rücklagen für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Auc­h Im Hausgeld enthalten sind Heizung sowie Wasser und Abwasser!

Sondernutzungsrec­ht am Kellerraum Nr. 10 zugeordnet.

Energieverbrauc­hskennwert des Gebäude 117,8kWh
Energieausweis vorhanden

Ausreichende Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Trockenraum sind vorhanden.

Einkaufsmöglichk­eiten sind schnell und einfach zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt fast unmittelbar vor der Haustür.

Zwischen Haus 7 und 19 befindet sich ein Kinder und Jugebtreffen ,,Spielraum " mit nachmittags Betreuung sowie Hausaufgaben Hilfe!

Das Naherholungsgebiet "Willersinnweiher" befindet sich in direkter Nähe.

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Objekt-Nr
OM-328565
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €
Hausgeld mtl.
595 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 994€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
21
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese idyllische Wohngegend besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Feldrandlage, die sich durch viel Grün und eine entspannte Atmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

**Verkehrsanbindung:**
­
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A6 und A61 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

**Infrastruktur:**

In­ der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
117,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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