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Lage!! Vermietete 2 Zimmer Wohnung unterhalb NBG Kaiserburg

Grundherrengässchen 2, 90403 Nürnberg (Altstadt-St. Sebald) – Bayern
179.000 €
2
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Besichtigung am 30.1.25 abends. Bitte melden, wenn Sie kommen wollen.

Schöne gepflegte 2 Zimmer Wohnung direkt unterhalb der Kaiserburg. Ruhig gelegen. Zentral im Altstadt Ring.
Vermietet seit 2008. Wohnung wurde 1997 saniert. Heizung und Warmwasser laufen über eine Gas-Etagenheizung.
Mieteinnah­men ab 01.04.25: netto 513,75€, 83 € umlagefähig vom Hausgeld.

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Objekt-Nr
OM-328568
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.109 €
Gesamtkosten
ca. 188.108 €
Hausgeld mtl.
193 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 6.265 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 648€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Laminatböden, Einbauküche , Dachboden und Kellerabteil

Lage

Grundherrengässchen 2, siehe Internet. Sehr zentrale Lage, Innenstadtbereich, Einkaufsmöglichkeiten, Nähe zur Universität.
Sehr ruhig gelegen

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
150m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
278,60 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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