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515 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Aufgrund einer Dachsanierung und Umgestaltung wurde diese Wohnung in 2012 neu gebaut. Die Wohnung ist sehr hochwertig wärme- und schallisoliert. Die angegebenen Neben- und Heizkosten wurden in der letzten Abrechnungsperiode berechnet und werden im Falle einer Vermietung im Detail erklärt. Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Person. Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine freundliche und gepflegte Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zählen neben zwei schönen Zimmern zu dem Apartment. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Es kann bei Bedarf ein Stellplatz, auf dem Hof, separat angemietet werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-328602
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
515 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
85 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
30 €
Mietsicherheit
1.000 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung.
Die gesamte Bodenfläche wurde mit großformatigen Granitfliesen verlegt.
Es wurden ausschließlich hochwertige Markenaritel verbaut - z.B Grohe, BuschJäger, Bankiraiholz - Balkon etc.

Das Bad verfügt über eine getrennte Dusche und Badewanne. Im Keller befindet sich ein Trockenraum und Fahrradkeller, Teppenhausreinigung in den NK enthalten. Zu Lagerzwecken verfügt die Wohnung über einen privaten Spitzboden - über der Wohnung.

Lage

Das Objekt finden Sie in zentraler Lage - direkt an der Neuen Bahnstadt mit guter Bahn, Bus und Autoanbindung nach Köln und Düsseldorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen und der Bürgerbuschwald sind in direkter Nähe.

Lage-Check

Natur
600m
Medizin
200m
Mobilität
100m
Sport
150m
Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Nachtleben
700m
Kultur
700m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist optimal für eine Person geeignet.
Die Küche kann günstig übernommen werden - direkt vom Vormieter - unabhängig vom Vermieter.

Provisonsfrei direkt vom Eigentümer.
Auf den Fotos werden die Räume leer und im derzeit bewohnten Zustand gezeigt. Aktuell ist die jetztige Mieterin dabei die Wohnung leer zu räumen - daher gerade nicht so wohnlich.

Bei ernsthaften Mietinteresse frage ich folgende Unterlagen an:
Selbstauskunft (das Formular dazu bekommen Sie von mir), Schufa-Bonitäts Nachweis, Einkommensnachweis der letzten drei Monate, Identitätsnachweis

Anfragen­­ wie z.B. "ist die Wohnung noch da" oder "habe Interesse" beantworte ich nicht - genauso wie Anfragen von Haushalten von mehr als zwei Personen. Bitte schreiben Sie etwas über sich - z.B. was Sie beruflich machen oder warum Sie sich für die Wohnung interessieren.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Lilienthal