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Einziehen und Wohlfühlen: Frisch renoviertes Reihenhaus in ruhiger Lage von Ahrensburg

Lange Koppel, 22926 Ahrensburg – Schleswig-Holstein
399.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

In der wunderschönen und ruhigen Lage von Ahrensburg befindet sich dieses gepflegte Mittelreihenhaus, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Das Stadtzentrum von Ahrensburg ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés im charmanten Stadtkern. Zudem gibt es eine Anbindung an die Regionalbahn, die Sie sowohl nach Hamburg als auch in Richtung Lübeck bringt.

Das Haus befindet sich auf einem 200 m² Grundstück. Es wurde 1963 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Die gute Anbindung an die U-Bahn-Station Ahrensburg – West, die Sie in weniger als einer halben Stunde nach Hamburg bringt, trägt ebenfalls zur hervorragenden Infrastruktur bei. Die Nähe zur Natur und der Bredenbeker Teich sorgen für ein entspanntes Wohngefühl in der Schlossstadt.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt, mit einer südwestlich ausgerichteten, geschützten Terrasse, die zu einem praktischen Gartenhaus führt. Der Garten ist weitgehend offen gehalten und von den Nachbarn gut abgetrennt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront trägt zur freundlichen Atmosphäre des Hauses bei. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-328630
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ahrensburg ist eine charmante Stadt im Norden von Hamburg und liegt im Grünen, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige und dennoch gut erreichbare Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an Hamburg über die Regionalbahn und U-Bahn-Stationen wie Ahrensburg-West ist die Hansestadt in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Ahrensburg besticht durch eine attraktive Kombination aus urbanem Flair im Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Nähe zu weitläufigen Naturgebieten und dem Bredenbeker Teich. Das historische Ahrensburger Schloss rundet das idyllische Bild ab und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
600m
Mobilität
350m
Sport
250m
Restaurants
450m
Einkaufen
400m
Kultur
1.0km
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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