1A-TOP-LAGE, lichtdurchflut. Wohnung, auf Wunsch m. neuer EBK

1A-TOP-Lage, (Sophienstr. 14, 70178 Stuttgart-Mitte) nahezu (fast) direkt beim Einkaufszentrum DAS GERBER. Ruhige Seitenstraße, keine Hauptverkehrsstraße, Einbahnstr. Sie stehen in 2-3 Gehminuten praktisch mitten in der Fußgängerzone (C&A usw.). Der Eingang zum Objekt befindet sich am Gerberplätzle (Nesenbach (unterirdisch verlaufender Bach)).

Die Wohnung wirkt aufgrund der großen Anzahl an Fenstern (sieben tlw. nahezu bodentiefe Fenster/Türen in der kompletten Wohnung) hell und freundlich. Das Wohnzimmer besticht durch eine ca. 3,5 Meter (tlw. bodentiefe) Fensterfront.

Ihr Vorteil: am Nachmittag können Sie die Sonne ggf. bis zum Abend in der Wohnung bzw. auf den Balkon genießen. Natürlich können Sie mittels Außenrolläden die Wohnung bzw. alle Räume ebenso wunschgemäß beschattet.

Durch den durchdachten Grundriss der Wohnung hat die diese gegenüber einer quadratischen Raumaufteilung z. B. auch wesentlich mehr Fensterfläche, was als angenehm empfunden wird, weil die Wohnung dadurch viel heller und freundlicher wirkt.

Die Wohnung liegt im 1. OG. Der Lift befindet sich unweit der Wohnungstür.

Weiterer Vorteil: es handelt sich um ein Gebäude mit einer geringen Anzahl an Wohnungen, wo sich die Nachbarn eigentlich noch gegenseitig kennen.

WICHTIGER HINWEIS: bitte bei Interesse die Mietvariante angeben, unter der Sie die Wohnung anmieten möchten (s. ganz am Ende dieser Anzeige)!

Gepflegte INNENSTADT/City-Wohnung, mit großem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus.

Bepflanzen Sie den Balkon und genießen den Blick vom Wohnzimmer zu Ihren Pflanzen auf dem Balkon.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem schönen hellen Parkettboden ausgestattet worden.

Vorteil: Küche in eigenem Raum, dadurch vermeiden Sie Essensgerüche im Wohnzimmer beim Kochen. Die Küche ist gefliest.

Das Bad wurde zeitlos modern raumhoch gefliest und bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine u./od. Trockner im Bad. Ebenso ist eine Badewanne mit einer festen Abtrennung aus Glas, sofern in der Badewanne geduscht werden soll, vorhanden.

In der Diele ist genügend Platz vorhanden, so dass dieser Bereich auch als Arbeitsecke/Homeofficeplatz genutzt werden könnte.

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Es sind keine Boiler/Durchlauferhitzer nötig.

Es besteht ein Kabelanschluss für den Fernseh-/Internetempfang.

Die Wohnung ist komplett weiß gestrichen (Wände/Decken) und quasi direkt einzugsbereit. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil mit Licht/Strom ist vorhanden.

Es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Vor dem Eingang können ebenso Fahrräder abgestellt werden.

Die Lage ist super, denn es ist angenehm, z. B. am Abend mal schnell in der hell erleuchteten Innenstadt auf schneegeräumten Wegen die Füße zu vertreten u. spazieren zu gehen. Sie sparen sich viel Zeit, weil überall hin (sei es zum Einkaufen/(Fach)-Arzt, Restaurants usw.) nur kurze Wege zurückzulegen sind.

TOP, ca. 1 Gehminute zum Einkaufszentrum DAS GERBER oder 1 Gehminute zur U-Bahn-Haltestelle Österreichischer Platz oder in ca. 3-4 Gehminuten zur S- u. U-Bahnhaltestelle Stadtmitte bzw. zu verschiedenen Buslinien bzw. zum WILHELMSBAU. In 5-10 Gehmin. zum neuen od. alten Schloss.

Die Wohnung liegt praktisch unmittelbar am Rand der Fußgängerzone, so dass Sie auch in wenigen Gehminuten (ca. 2-3) beim C&A oder in der Königstraße in der Innenstadt sind.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn/S-Bahn/Busse usw. sind sehr schnell auch fußläufig erreichbar. Selbst den Bahnhof können Sie bequem fußläufig zügig in ca. 15 Gehminuten Mitten durch die Fußgängerzone erreichen.