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Freistehendes in Südlage gelegenes Einfamilienhaus/Generationenhaus in Erftstadt/Lechenich
50374 Erftstadt (Lechenich) – Nordrhein-WestfalenPrivatverkauf
Diese Immobilie kann nur von Außen besichtigt werden! Um Diskretion wird gebeten.
Kapitalanlage / Eigennutzung möglich
Gepflegtes, freistehendes, in Südlage gelegenes Einfamilienhaus/
Generationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten an einer ruhigen Anliegerstraße zentral in Erftstadt / Lechenich
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Objekt-Nr
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OM-328641
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 808.497 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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122 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektdetails:
- Einliegerwohnung bzw. Einliegeroption möglich
- Alle Rolläden elektrisch mit Zeitschaltuhren
- Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden
- Elektrisches Garagentor
- Hausflur in hellem Travertin
- Gäste-WC
- Holzparkett in Wohn/Esszimmer
- Im Souterrain Gästezimmer mit Bad und großem, noch ausbaufähigem Freizeitraum
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Doppelverglasung
- Dachfenster-ISO von 2009 mit Sonnenschutzrollos
- Im Obergeschoß befindet sich ein Kaminofen (von 2022)
- Schöner, großer Südgarten mit elektrischer Markise und Wintergarten
- Vom Souterrain führt eine Treppe direkt in den Garten
- Büroeinheit für Selbstständige möglich
- Massivbauweise mit Satteldach
- Modernisierungsbedarf
Lage
Diese großzügige Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück an einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Lechenich.
Es sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen. Zweimaliger Wochenmarkt findet auf dem Lechenicher Marktplatz statt. Für den täglichen Bedarf sind genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemarkt etc. gegeben. Für kulinarische Genüsse laden nette Cafés, Konditoreien, Eiscafés, Restaurants und Gaststätten ein. Ein Park liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Etliche kulturelle und sportliche Freizeitangebote z.B. Minigolf, Tennis, Golf, Reiten, Rehasport und Fitnesstudios sowie Hallen und Freibäder runden den Wohnkomfort ab. Vor Ort sind Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto ist man schnell in ca. 15 Minuten in Köln, da die Autobahn (A1/A61) in ca. 2 km Entfernung liegt. Gute Bahnverbindung vom Bahnhof Liblar nach Köln bzw. in Richtung Eifel. Im nahegelegenen Umfeld kann man am Liblarer See Wassersport etc. betreiben.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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304,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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