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Exklusives Wohnen in der Reichenbergerstraße 108A – Direkt vom Eigentümer

Reichenbergerstraße 108, 10999 Berlin (Kreuzberg)
495.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Der 2018 errichtete Neubau beeindruckt mit einem zeitlosen, modernen Design, das Eleganz und Schlichtheit vereint. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre die durch das offene Konzept zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein echtes Highlight und verfügt nicht nur über einen charmanten Balkon, sondern auch über eine hochwertige maßgeschneiderte Küche mit einem integrierten Sitzblock ideal für gesellige Runden oder entspannte Mahlzeiten.

Das Haus ist ein moderner Neubau, hinter dem Altbau verborgen und von der Straße aus nicht einsehbar. Der Zugang erfolgt diskret durch eine Toreinfahrt.

Diese attraktive Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, wobei die gesamte Abwicklung professionell über die zuständige Wohnungsverwaltung erfolgt. Für Sie fallen keinerlei zusätzliche Maklerkosten an.

Der Verkauf ist für Januar 2026 geplant.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Schenck per E-Mail unter: mschenckimmobilien@gmail.com.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schnell, transparent und unkompliziert!

Die Wohnung ist momentan noch vermietet, wird aber in den nächsten Wochen frei. Anschließend werden wir neue, aktuelle Bilder ins Internet stellen, da die derzeitigen Bilder nicht mehr dem aktuellen Zustand entsprechen. Zudem fehlen derzeit Fotos der Einbauküche, die wir selbstverständlich nachreichen, sobald der Mieter ausgezogen ist. Wir bitten, die derzeitigen unvorteilhaften Bilder zu entschuldigen.

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Objekt-Nr
OM-328648
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.160 €
Gesamtkosten
ca. 531.159 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 29.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige, maßgeschneiderte Küche mit integriertem Sitzblock. Charmanten Balkon der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Lage

In der Reichenbergerstraße 108 in Kreuzberg erwartet Sie ein bevorzugtes, lebendiges und gleichzeitig von Kultur bestimmtes Wohnumfeld. Der Bezirk gehört bekanntlich zu den seit vielen Jahren legendären Szenevierteln Berlins. Die Lage am Landwehrkanal steigert in einem besonderen Maße die Wohnqualität, die durch eine fast einmalige Urbanität geprägt ist. Es gibt nicht viele Orte in der Metropole Berlin, die hiermit vergleichbar wären.

Das Haus ist ein moderner Neubau, hinter dem Altbau verborgen und von der Straße aus nicht einsehbar. Der Zugang erfolgt diskret durch eine Toreinfahrt.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Diese attraktive Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, wobei die gesamte Abwicklung professionell über die zuständige Wohnungsverwaltung erfolgt. Für Sie fallen keinerlei zusätzliche Maklerkosten an.

Der Verkauf ist für Januar 2026 geplant.

Die Wohnung ist momentan noch vermietet, wird aber in den nächsten Wochen frei. Anschließend werden wir neue, aktuelle Bilder ins Internet stellen, da die derzeitigen Bilder nicht mehr dem aktuellen Zustand entsprechen. Zudem fehlen derzeit Fotos der Einbauküche, die wir selbstverständlich nachreichen, sobald der Mieter ausgezogen ist. Wir bitten, die derzeitigen unvorteilhaften Bilder zu entschuldigen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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