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3 1/2 Zimmer EG Wohnung inkl. Grünfläche

Harthäuser Straße 18, 97999 Igersheim – Baden-Württemberg
378.000 €
3,5
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zurückhaltend und blickgeschützt in Richtung Straße, öffnet sich hingegen das Gebäude immer weiter zur Südseite. Offenheit und Transparenz prägen somit den Blick in Richtung Garten und Tal. Besonderes Augenmerk sind die großzügigen Loggien, die den zukünftigen Bewohnern viel Freiraum und damit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der direkte Zugang von der Tiefgarage hinauf mit dem Aufzug zu jeder einzelnen Wohnung erleichtert den Alltag in jeder Situation.

Ein auf das Grundstück maßgeschneidertes Gebäude, welches einen weiten Blick auf die umliegende Natur, aber auch über die Nachbardächer hinweg, ermöglicht. Das Wohnen in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet je nach Jahres- und Tageszeit ein einzigartiges Licht- und Farbenspiel.

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Objekt-Nr
OM-328651
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.017 €
Gesamtkosten
ca. 402.017 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 378.000 €
Grunderwerbsteuer 18.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Massivbauweise
Barrierefreihe­it
Großzügige Gartenterrasse
Grünfläche mit ca. 95m²
2 Personenaufzüge als direkte Verbindung zwischen Tiefgargage und den Wohnebenen
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
Jalousien auf der Südseite
Elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen und der Nordseite
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
­Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
Fußboden im Wohnbereich in Holzoptik
Bad mit moderner Sanitärausstattung, Badewanne und bodentiefer Dusche
Separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Audio­-Türsprechanlage
Zusätzlicher­ Abstellraum sowie Fahrradabstellplätze im UG
Effizienzhaus KfW55 Erneuerbare Energien

Lage

Igersheim liegt mitten im "Lieblichen Taubertal", umgeben von Berghängen und bewaldeten Höhen. Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer reizvollen und gepflegten Natur, aber auch als innovativer Wirtschaftsstandort.
Durch die Anbindung der Bundesstraße sind Ziele wie Würzburg (40km) und
Bad Mergentheim (4km) in greifbarer Nähe.
Überregionale Ziele sind ebenso durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar.
Ebenso bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz, verschiedene Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, sehenswerte Ausflugsziele sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Gesundheitszentrum in Igersheim mit ( Apotheke, Hausarzt-Praxis, HNO-Praxis, Hörgeräteakustiker, Logopädie-Praxis, Neurologie-Praxis, Physiotherapie-Praxis und Psychologie-Praxis ) ist nur 400 Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
400m
Mobilität
400m
Sport
700m
Einkaufen
450m
Restaurants
400m
Kultur
450m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
23,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Fertigstellung: Juli 2023
Die Wohnung ist derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger
Preis zzgl. Tiefgaragenstellplatz 20.000,- EUR + Außenstellplatz 12.500,- EUR

Besuchen Sie uns auf:
www.wuest-projektentwick­lung.de

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