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Kirchdorf mit Inselkirche Blick vom Balkon Ostseestrand Poel Strandblick Schwarzer Busch Bad Handtuchtrockner Toilette und Bidet Regendusche/Handbrause Waschtisch und Spiegelschrank Spanndecke - Sternenhimmel Schlafzimmer Eingangsbereich Flur heller Flur mit großem Fenster Flur Wohnzimmer Wohnzimmer - Wintergarten Blick vom Wintergarten Essbereich ggü. der Küche Essbereich mit Blick auf Hafen Arbeitszimmer Küchentresen Geschirrspüler Ceranfeld mit BORA-Abzug Küche - Zugang Balkon Blick auf Garagenkomplex Balkon Balkon mit Blick auf Wismar Balkon
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Exklusive 3-Zimmer Wohnung auf der Ostseeinsel Poel

23999 Kirchdorf – Mecklenburg-Vorpommern
325.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir verkaufen unsere ruhig gelegene, hochwertig ausgestattete und komplett modernisierte Eigentumswohnungen auf der schönen Insel Poel. Die Wohnung bietet einen einzigartigen, unverbauten Blick vom Balkon (Südwest-Ausrichtung) auf den Wismarer Hafen und vom Wintergarten (West-Ausrichtung) auf die Ostsee. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt 150 qm zu erhöhen (ideal für Familien!).

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Objekt-Nr
OM-328662
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.254 €
Gesamtkosten
ca. 349.254 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.133€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wurde sukzessive hochwertig saniert. Das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine schicke Sternenhimmel-Decke.
Der Flur (Eingangsbereich) ist im vergangenem Herbst ebenfalls mit einer Spanndecke inkl. integrierter Beleuchtung (stufenweise verstellbar) modernisiert worden. Der Flur hat ein großes Fenster mit Rolladen.
Die moderne und hochwertige Küche aus dem Jahr 2022 ist mit energiesparenden Siemens-Geräten ausgestattet (Bora-Abzug am Herd!). Es wurden Echtglas-Fronten, Glasböden und eine Glasrückwand (Küchenspiegel) ausgewählt, dadurch passt sich die Küche im offenen Wohn-/Essbereich sehr harmonisch ein.
Der Balkon ist gefliest, hatte eine im Rahmen eingebaute Fliegenschutztür, eine elektrisch bedienbare Rollade sowie Sonnen-Jalousie.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich und der Wintergarten haben einen Mamorfußboden, in warmer Farbgebung, der sehr pflegeleicht ist. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit Echtholzfußboden ausgestattet.

Lage

Unsere Wohnung liegt am Rand des Hauptortes Kirchdorf (Insel Poel). Zu den Stränden Schwarzer Busch, Seehof, Neuhof, Timmendorf sind es mit dem Rad ca. max. 15-20 Minuten, zum Kirchdorfer Hafen ca. 5 Minuten. Infrastruktur (Apotheke, Einkaufsmärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, öffentliche Verkehrsmittel) ist fußläufig erreichbar bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
98,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Waschmaschine und Trockner im eigens dafür vorgesehenen Waschcenter
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt
- im 1. Halbjahr 2025 erfolgt die Installation einer energiesparenden Wärmepumpe
- kein Instandhaltungsrückstand
- Garage/Stellplatz auf Anfrage

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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