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Vollmöblierte Wohnung in ruhiger zentraler Lage mit Balkon und Kaminofen

Beltgens Garten 8, 20537 Hamburg (Hamm)
1.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese Traumwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der U-Bahnstation Burgstraße mit perfekter Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Besonders toll ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 4 Meter hohen Decken und dem Südwest-Balkon, von dem die schönsten Sonnenuntergänge zu beobachten sind. Es gibt ein separates Schlafzimmer, sowie eine weitere Schlafmöglichkeit auf dem Spitzboden, von dem man in der Ferne sogar die Elbphilharmonie sehen kann. Der Kaminofen und Ankleidezimmer runden das Angebot ab.

Wohnungseigenschaften:
Vollmöblierte Wohnung
Arbeitsplatz
Bodenti­efe Fenster
Eichenparkettboden
B­alkon
Kaminofen
Ankleidezimmer mit Waschtrockner
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung in Echtglas
Laufband, Yogamatte und Klimmzug Ringe
Küche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine
Velux Fenster mit Fernbedienung inkl. Rolladen zum Verdunkeln
Außenjalousien im Wohnbereich (Elektrisch)
Sicherheitstür von Biffar
Reichlich Steckdosen

Eine detaillierte Auflistung des Inventars sind unter Ausstattung zu finden.

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Objekt-Nr
OM-328677
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.500 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
95 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
185 €
Mietsicherheit
4.500 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1934
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnzimmer
3er-Sofa, mit Récamiere
2er-Sofa mit Hocker
Teppich
Couchtisch
F­latscreen mit Wandhalterung
Wandbilder
Osr­am Leuchten
Gardinen
Velux Fenster mit Rolladen und Fernbedienung
Funktionierende­r Kaminofen

Arbeitsbereich
Z­wei Schubladencontainer mit Tischplatte aus Eiche
Tischlampe
Schreibtisc­hstuhl
Laufband
Klimmzug Ringe

Essbereich
Tisch mit zwei Stühlen
Zwei Klappstühle und ein kleiner Tisch für den Balkon
Vintage Teppich

Küche
Grohe Blue Filtersystem für Stilles Wasser und feinperlig
Ceranfeld
Backofe­n
Geschirrspülmaschine
Kühls­chrank mit Gefrierfach
Wasserkocher
Toa­ster
Handrührgerät mit Pürierstab
Geschirr und Besteck für sechs Personen
reichlich Gläser und Becher
Expresso Kocher
Kaffeepadmaschine
Töp­fe
Kochgeschirr
u.v.m.

Sc­hlafzimmer
Bett 140x200 mit Kopfteil
Snooze Project Matratze
Matratzentopper
neue Kopfkissen und Decken mit Bezügen
Zwei Nachtische mit Schubladen und einer Nachtischlampe
Reichlich Regale und Vintage Kommode

Spitzboden
Matratz­e 140x200
Regale und Stauraum
Abstellkammer
Velux­ Fenster mit Fernbedienung
Heizkörper und angenehmes Deckenlicht

Badezimmer
Han­s Grohe Armaturen
Osram Deckenbeleuchtung mit Fernbedienung zum dimmen
Waschtisch mit zwei Schubladen
Badewanne mit Regenduschbrause und Handbrause
zzgl. Echtglas Duschabtrennung

Ankleidezimmer
Reichlich Stauraum für Kleidung zum hängen und legen
Waschtrockner
Bügeleis­en
Bügelbrett
Handtücher (neu)

Lage

5min. Fußweg zur U-Bahnstation Burgstraße U2 und U4
Zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof (5min.)
Direkte Anbindung zur Hafencity
Unmittelbare Nähe zum Thörls Park
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbare Nähe (Rewe, Aldi, Apotheken, Bäcker und Kiosk)
Gute Anbindung zu A1, A24 und B5
Gute Anbindung mit dem Fahrrad (Veloroute 8)
Neues Fitnesstudio HT16
Restaurants und Lieferdienste in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
100m
Sport
250m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Kultur
250m
Nachtleben
250m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
108,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Benefit:
- Die Wohnung wird über Fernwärme geheizt
- Strom wird direkt mit Versorger abgerechnet
- Wasser wird bei den Stadtwerken Hamburg Wasser abgerechnet
- Warmwasser läuft über modernen Durchlauferhitzer (Strom)
- Keine Pauschalmiete - Die NK werden nach Verbrauch verrechnet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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