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Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Potenzial
Am Lochholz 23a, 80999 München – BayernZum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das mit großzügigem Platzangebot, einer Einzelgarage und einem Carport überzeugt. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 719 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten grossen Garten sowie eine einladende Terrasse.
Das Haus wurde 1955 erbaut und wie folgt erweitert:
•1976: Anbau eines großzügigen Wohnzimmers im Erdgeschoss.
•1995: Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss sowie Aufstockung des Hauses. Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss um ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-328697
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.165 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.664.164 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung und Wohnfläche:
•Erdgeschosswohnung: 120 m²
Diese Einheit umfasst eine Küche, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht einlässt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
•Obergeschosswohnung: 100 m²
Diese Wohnung bietet eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Das helle und sehr geräumige Wohnzimmer hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Weitere Merkmale der Immobilie:
•Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Der trockene Keller bietet viel Raum für Hobby, Werkstatt, sowie als Abstellraum.
•Dachboden: Nutzbar als weiterer trockener Abstellraum. Es wäre zudem ein Ausbau / Teilausbau des Dachbodens denkbar, so dass die Wohnung im 1.OG um ein Zimmer / Galerie erweitert werden könnte.
•Garage und Carport: Eine Einzelgarage sowie ein Carport gehören zur Immobilie und runden das Angebot ab.
Zustand und Modernisierungsbedarf:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die Bausubstanz des Hauses (Massivbau) ist in die Jahre gekommen. Daher sind einige grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich:
•Erneuerung der Wasserleitungen, Strom- und Heizungsanlagen.
•Austausch der Fenster.
•Sanierung der Boden- und Wandbeläge.
•Dämmung
Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial:
Diese Immobilie besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und den attraktiven Außenbereichen bei sehr guter Lage und ruhiger Nachbarschaft. Sie haben vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Sanierung, Ersatzneubau und nach Bedarf auch Erweiterung um das dahinterliegende Grundstück Hausnummer 23.
Lage
Allach liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als
einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.
In der ruhigen Wohngegend befinden sich hauptsächlich Ein- und Doppelhausbebauung. Das Gebiet gilt als gehobenes Wohngebiet und ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Realschule und Gymnasium gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Es handelt sich um einen qualifizierten Alleinauftrag.
Gerne stehen wir für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Vertragsabschluss und Vorkenntnis
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Angebot von: Thomas Mann
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