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Ihres Wohntraum in Berlin-Pankow

Florastr. 33B, 13187 Berlin (Pankow)
829.000 €
3
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfrei und Bezugfrei

Im Hinterhaus des 1894 erbauten und im Jahre 2021 sanierten Altbaus befinden sich im 3. Obergeschoss drei sonnige Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 komplett saniert und mit Stil renoviert.

Der Wohnungsgrundriss ist funktional. Nach dem Betreten des Flurs über eine aufgearbeitete Eingangstür gelangen Sie von dort in alle Zimmer. Zur linken Seite öffnen sich die beiden miteinander verbundenen, hellen Wohnbereiche und dem Übergang zum Balkon. Ein Zimmer verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Es folgt ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad inkl. Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Wandschrank befindet sich in der Nähe der Tür.

Zur rechten Seite befindet sich der Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit Übergang zu einem Loggia für gemütliche Stunden an lauen Sommerabenden. Es folgt ein Tageslichtbad inkl. Badewanne und Waschküche mit Garderobe inkl. Elektrogeräten.

Am Ende des Flurs befindet sich ein Abstellraum.

Ihr Domizil in einem der beliebtesten Wohnkieze der Haupstadt: Florakiez. Ein Spielplatz liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Süd-West-Ausrichtung
- 3 Zimmer Wohnung in einem sanierten Wohngebäude
Personenaufzug
-­ Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- Hochwertiger Parkettfüßboden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne und
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon zum Innenhof
- Loggia zum Innenhof
- Kellerabteil
- Komplett möbliert (Möbel aus Brianza)

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-328698
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.068 €
Gesamtkosten
ca. 889.068 €
Hausgeld mtl.
482 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 829.000 €
Grunderwerbsteuer 49.740 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
107 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1894
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem besonders schönen und gepflegten Gebäude von historischer Bedeutung. Sie hat einen direkten privaten Zugang zum Spielplatz.
Die Lage ist sehr ruhig und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Lage

Idyllisch gelegen, eingebettet in eine umfangreiche Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen usw.! Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig S- und U-Bahn, der A-Bahnanschluß A 114 ist nur 2 km entfernt.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
150m
Sport
100m
Mobilität
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
99,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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