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Luxuriöse Traumwohnung an der Elbchaussee – Mit unvergleichlichem Elbblick
22605 Hamburg (Othmarschen)Diese exklusive Eigentumswohnung auf der Elbchaussee bietet auf ca. 101 QM Wohnfläche höchsten Komfort und Eleganz. Die 2000 erbaute und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete WCs, darunter ein Gäste-WC mit Dusche, bieten modernen Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung, die einen unverbaubaren Blick auf die Elbe und den Hafen eröffnet. Die Wohnung verfügt zudem über praktische Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzug zur Wohnung. Dank des flexiblen Raumkonzepts lässt sich die Anzahl der Zimmer mit geringem Aufwand erweitern.
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Objekt-Nr
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OM-328699
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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760.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 811.547 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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45.000 €
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Hausgeld mtl.
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528 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine luxuriöse Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterfronten lichtdurchflutete Räume schaffen und den beeindruckenden Blick auf die Elbe einrahmen. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete WCs bieten zusätzlichen Komfort. Weitere Vorzüge sind die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Elbblick, der Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Lagerflächen im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der Aufzug direkt zur Wohnung runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Hamburgs – entlang der malerischen Elbchaussee in Othmarschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Övelgönner Strand und der Jenischpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe-Einkaufszentrum sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Ottensen sind schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und bedeutende Einrichtungen wie Airbus und DESY sind in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer gehobenen, naturnahen und entspannten Atmosphäre.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, da die Wohnung ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft wird. Der Vorteil für Sie besteht darin, dass keine zusätzlichen Maklerprovisionen anfallen, was die Gesamtkosten erheblich reduziert. Zudem profitieren Sie von einer direkten und transparenten Kommunikation.
Die Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch Zugang zu einem exklusiven Wohnkomplex mit eigenem Waldgebiet und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Övelgönner Strand, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der repräsentative Charakter des Wohnkomplexes sowie die gepflegte Außenanlage sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dr. Kücük
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