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Luxuriöse Traumwohnung an der Elbchaussee – Mit unvergleichlichem Elbblick

22605 Hamburg (Othmarschen)
760.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese exklusive Eigentumswohnung auf der Elbchaussee bietet auf ca. 101 QM Wohnfläche höchsten Komfort und Eleganz. Die 2000 erbaute und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete WCs, darunter ein Gäste-WC mit Dusche, bieten modernen Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung, die einen unverbaubaren Blick auf die Elbe und den Hafen eröffnet. Die Wohnung verfügt zudem über praktische Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzug zur Wohnung. Dank des flexiblen Raumkonzepts lässt sich die Anzahl der Zimmer mit geringem Aufwand erweitern.

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Objekt-Nr
OM-328699
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.547 €
Gesamtkosten
ca. 811.547 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
45.000 €
Hausgeld mtl.
528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 41.800 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine luxuriöse Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterfronten lichtdurchflutete Räume schaffen und den beeindruckenden Blick auf die Elbe einrahmen. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete WCs bieten zusätzlichen Komfort. Weitere Vorzüge sind die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Elbblick, der Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Lagerflächen im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der Aufzug direkt zur Wohnung runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Hamburgs – entlang der malerischen Elbchaussee in Othmarschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Övelgönner Strand und der Jenischpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe-Einkaufszentrum sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Ottensen sind schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und bedeutende Einrichtungen wie Airbus und DESY sind in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer gehobenen, naturnahen und entspannten Atmosphäre.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, da die Wohnung ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft wird. Der Vorteil für Sie besteht darin, dass keine zusätzlichen Maklerprovisionen anfallen, was die Gesamtkosten erheblich reduziert. Zudem profitieren Sie von einer direkten und transparenten Kommunikation.

Die Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch Zugang zu einem exklusiven Wohnkomplex mit eigenem Waldgebiet und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Övelgönner Strand, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der repräsentative Charakter des Wohnkomplexes sowie die gepflegte Außenanlage sorgen für ein exklusives Wohngefühl.

Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dr. Kücük