Menterschwaige/Harlaching, bez.-freie 2-Zi. Wohnung in kleinem MFH in guter Lage - provisionsfrei

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem Erhaltungszustand.

Bezugsfreie Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum.

Tiefgaragen-Ste­llplatz :
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich rechtlich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

Die Werte im Einzelnen (monatlich gerundet):
Wohngeld ohne IHR = 312,-- EUR, darin enthalten
nicht umlagefähige Kosten = 108,-- EUR
Zuführung zur IHR = 42,-- EUR

Grundsteuer:
Derzeit jährlich 284,32 EUR; dieser Betrag ist im vorgenannten Wohngeld nicht enthalten.

Instandhaltungsr­ücklage der WEG:
Per 31.12.2023 = 42.312,42 EUR.
Zuführung 2024 lt. Wirtschaftsplan 2024 zusätzlich 6.000,-- EUR.

Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen.

In jüngerer Vergangenheit durchgeführte größere Instandhaltungsmaßnahmen:
201­8:
Balkonsanierung und Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile (TG 13) in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.
2021/2022:
Sa­nierung der Fassaden- und Fenster (außen).

Energieausweis:
D­er letzte Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Angabe der Hausverwaltung ist ein neuer Energieausweis beauftragt und in Arbeit, liegt jedoch aktuell noch nicht vor, wird jedoch schnellstmöglich vorgelegt.

Umfangreiche Objektunterlagen:
Bei konkretem Kaufinteresse können aussagekräftige Objektunterlagen zum Grundstück zur Verfügung gestellt werden. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass diese Dokumente zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten und aus Datenschutzgründen nur an Personen herausgeben werden, welche ich vorher z.B. bei einer Besichtigung persönlich kennen lernen konnte.

81545 München-Harlaching (Ortsteil Menterschwaige):
Harlaching ist eine der vornehmsten und exklusiven Wohnlagen in München. Das begehrte Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.

Lage:
Das Grundstück/Mehrfamilienhaus liegt in einer kleinen Anlieger-Seitenstraße umgeben von altem Baumbestand mit viel Grün. Lage unweit der „Großhesseloher Brücke“ am Isar-Hochufer („Hochleite“), mit wenigen Minuten Fußweg zu den Isarauen, wenige Minuten Radweg zum Biergarten „WaWi“ Waldwirtschaft Großhesselohe und zum Gutshof Menterschwaige und wenige Minuten Fußweg zur Tram-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25). Die Wohnung im 1. OG. ist überwiegend zum Garten hin orientiert. Vorherrschende Himmelsrichtung ist ca. Süd-Ost-Ost (SOO).

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Gute Anbindung: Ca. 240 m Entfernung bis zur TRAM-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25, Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder nach Grünwald)
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis HBf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt weniger als 1/2 Stunde, zum Marienplatz auch ca. 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 1 Stunde.

Individualverkehr:
­
Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto am Marktplatz (Zentrum) in ca. 8 Minuten.

Infrastruktur:
Gu­te Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung, z.B. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (2 Min. Fußweg, sozusagen um die Ecke).
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird u.a. auch durch das unweite Klinikum Harlaching gewährleistet.

Harlaching bietet insgesamt eine sehr gute Ausgangslage für Freizeitvergnügen aller Art, auch im Münchner Umland. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man für naturnahe Aktivitäten braucht.

Eine Bitte an die Kaufinteressenten:
Bitte prüfen Sie die Objektdaten, ob diese Ihren Vorstellungen entsprechen und besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes. Eigenständige Besichtigungen sind dabei nur von der öffentlichen Straße aus erlaubt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner/Eigentümer des Hauses betreten Sie das Grundstück bitte in keinem Fall allein, sondern nur mit mir zusammen - vielen Dank.
Entspricht das Angebot dann grundsätzlich Ihren Vorstellungen, können wir gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.