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Moderne 3 Zimmerwohnung mit 2 Vollwertige Bäder

Rathenowerstr. 14, 10559 Berlin (Moabit)
575.000 €
3
Zimmer
76,05 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit zwei vollwertigen Bädern, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, bietet sie idealen Komfort für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenso ist die Wohnung vollständig barrierefrei und somit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

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Objekt-Nr
OM-328762
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.990 €
Gesamtkosten
ca. 616.989 €
Hausgeld mtl.
333 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 34.500 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die im Jahr 2015 erbaute Neubauwohnung bietet moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über bodentiefe Fenster, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie eine effiziente Fußbodenheizung. Die Wohnung umfasst zwei vollwertige Bäder, eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden, dies ist jedoch optional.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rathenower Straße 14 im zentral gelegenen Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört. Moabit zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Nachbarschaft aus, die sowohl urbanen Flair als auch grüne Erholungsorte bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der bekannte Fritz-Schloß-Park sowie der Tiergarten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station „Westhafen“ sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen und Kitas in der Umgebung an, während Berufspendler von der Nähe zu Regierungsviertel und Innenstadt profitieren.

Moabit ist eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten kombinieren möchten.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
200m
Sport
150m
Mobilität
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
67,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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