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Große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon

Maximilian-Kolbe Weg 2, 71229 Leonberg (Höfingen) – Baden-Württemberg
1.670 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die große Maisonette-Wohnung mit einer Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2000. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem zur Wohnungstür in die zweite Etage.
Auf der Eingangsebene sind zwei Zimmer, wobei eines von diesen einen eigenen Südbalkon hat, ein großes Bad mit einer neuen Dusche von 2018, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
In der oberen Etage befindet sich der lichtdurchflutete ca. 47 m² große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und einem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse. Hier kann die Aussicht bis zum Engelbergturm genossen werden. Dabei ist auf dieser Ebene noch ein weiteres Schlafzimmer, welches ein eigenes Bad en Suite mit einer Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion zum entspannen hat.
Die Einbauküche mit einer neuen Spülmaschine (2017), einem neuem Kochfeld (2017) sowie einem neuen Kühlschrank (2022) ist im Mietpreis enthalten.

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Objekt-Nr
OM-328770
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
16. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.670 € (zzgl. NK)
Heizkosten
111 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
291 €
Mietsicherheit
5.010 €
Miete Garage/Stellplatz
150 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
- Dachterrasse nach Süden
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Balkon nach Süden
- Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit einer Badewanne
- Zweites Bad mit einer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Elektrische Markise
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Fahrstuhl
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz
- Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Maisonette-Wohnung mit Aussicht befindet sich in Leonberg-Höfingen nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl), Bäcker, Konditor, Ärzte, Apotheke, Kita sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zudem bieten die umliegenden Bauern die Möglichkeit zum regionalen und klimafreundlichen Einkaufen.
Ein Freibad, diverse Vereine und lokale Gastronomie runden das Angebot ab.
Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bietet Leonberg-Höfingen einen eigenen fußläufig gut erreichbaren Bahnhof, sodass mit dem öffentlichen Nahverkehr zeitnah die Innenstadt Stuttgart erreicht werden kann.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
1.0km
Mobilität
450m
Sport
100m
Einkaufen
450m
Restaurants
650m
Kultur
750m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
100,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Für den Tiefgaragenstellplatz und den Außenstellplatz fallen in Summe 150€ Miete/Monat an.
Mieterentlastung durch Installation Photovoltaik und weitere energetische Sanierung in Planung. Installation Ladepunkt für Elektrofahrzeug nicht ausgeschlossen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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