Kreatives Wohnen im superruhigen, zentralen EFH mit 2 ELW

Willkommen in Ihrem neuen Kreativhaus für die große Familie mit 2 ELW, komplett ruhig doch sehr zentral in Aschaffenburg Damm gelegen!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich auf 4 Etagen für kreative Gestaltungsmöglichkeiten mit zusätzlicher Süd-Wohneinheit (ca.50 qm) im 1. OG, 2 Zi mit Küche, Duschbad, Balkon mit wunderschönen Blick in den Spessart, separatem Außeneingang, mit Stellplatz, sowie 2. Möglichkeit zum separaten Wohnen im Souterrain (ca.70 qm) mit eigenständiger Außentreppe, neuer Wohnküche, modernem Duschbad, großem Hobbyraum, Sauna ..beide Einheiten ideal zum Genießen für Gäste, als Büro, für die Großfamilie oder zur Vermietung mit schöner Privatsphäre.
Der großzügige Hauptwohnbereich im EG mit einem kleinen Bürozimmer direkt am Eingang mit Blick in den verwunschenen Garten, gegenüberliegendem WC, besticht durch die neue, große, Wohnküche, sonnigem Wohnessbereich mit Ausgang zur sichtgeschützten Sonnenterasse und gemütlichem Holzofen zusätzlich zur wärmenden Fußbodenheizung, die den Feierabend genießen lässt.
Das helle, offene Treppenhaus führt zum 1. OG mit Zugang zur ELW, sowie dem sehr gemütlichen Schlaf- und Ankleidezimmer, beide nach Westen gelegen mit einem anschließenden, sehr geräumigen, angenehmen Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung.
Dieser Bereich besteht aus modernem, grau- melierten Laminatböden mit weißen Holztüren.
Eine stilvolle Holztreppe führt zum DG mit schönen Naturholztüren, passendem Laminat im Vorraum inkl.Schlossblick, sowie gemütlichem großem Schlafraum mit romantischen Schrägen (insgesamt ca.110 qm im Hauptwohnbereich).
Das Grundstück bietet mit einem Carport und 3 separaten Stellplätzen genügend Platz für Freunde, Gäste oder Mieter.
Der hinter dem Haus liegende, verwunschene Garten mit Obstbäumen gibt dem Herzen Ruhe, viel Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung, sowie für spielende Kinder.
Dieses EFH mit 2 ELW ist die perfekte Wahl für alle, die ein flexibles Wohnkonzept suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten, wie z.B. bei einer Existenzgründung, Zusammenführung der Generationen oder Vermietung.
Lassen Sie sich vom diesem einzigartigen Angebot ohne Maklercourtage begeistern!

Die Immobilien liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße mit nur wenigen Nachbarn, super zentral mit nur 5 Min zum Bahnhof Dämmer Tor und nur 5 Min zur Natur an die wunderschöne Aschaff.
Die ideale Infrastruktur bietet Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsläden (Teegut, Penny, Norma, Selgos, Aldi, Lidl) in nur wenigen Minuten, ebenso wie zu allen Ärtzen (Hausarzt, Internist, Kinderarzt...).
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie Naherholungsgebieten wie wunderschöne Parks, Schwimmbad, Skatepark, Sauna, Eislaufhalle....vieles in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar!