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Im Herzen von Hohenhausen 1-2 Familienhaus

32689 Kalletal (Hohenhausen) – Nordrhein-Westfalen
390.000 €
6
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
776 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Im Herzen von Hohenhausen wurde dieses 1-2 Familienhaus klassisch im Bungalowstil errichtet und ist von außen komplett isolierend verklinkert.
Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben und drei Stellplätze bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer, dazwischen liegt das geräumige Badezimmer.
Im Flur links befindet sich das separate Gäste-WC. Hinter der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer erreichbar.
Ein Blickfang im Wohnzimmer ist ohne Frage der schöne Kachelofen.
Insgesamt bietet die Etage im Erdgeschoss 109m² Wohnfläche und eine Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere komplette Wohneinheit mit ca. 78m² Wohnfläche.
Die Wohneinheit bietet, natürlich mit Dachschrägen, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche, den Flur und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer kommen sie über eine Schiebetür auf den Balkon.
Das Kellergeschoss ist vom Treppenhaus und über eine Außen-Kellertreppe erreichbar. Die Kellerräume sind komplett mit Heizkörpern ausgestattet und der Kellerfußboden ist komplett gefliest. Ein WC sind ebenfalls installiert. Neben dem Waschkeller befindet sich hier weitere Kellerräume als Stauräume, ein Raum wurde als Sauna genutzt. Elektrische Anschlüsse, eine Dusche und eine Badewanne sind vorhanden. Die Räume können als Wohnkeller genutzt werden. Vier Räume haben die Fenster oberirdisch. Ein Raum ist mit einer Bar ausgestattet, den kann man als Partyraum nutzen.
Über die Gegensprechanlage zur Haustür identifizieren Sie Ihre Besucher schon vor dem Öffnen.

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Objekt-Nr
OM-328795
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.721 €
Gesamtkosten
ca. 420.720 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 25.350 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
109 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt sehr zentral im Kalletal Hohenhausen.
Das Rathaus (600m), Sparkasse (550m), Ärzte und Apotheke (700m), und Edeka (850m) sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
106,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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