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RMH Bj. 2008 mit TOP Anbindung, Dachterrasse, Blick in's Grüne
22111 Hamburg (Horn)Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.
Das Haus - ein ehemaliges Musterhaus des Bauträgers INTERHOMES - hat vier Zimmer, wovon sich eines sehr großzügig über das komplette 2.OG (Dachgeschoss) erstreckt (von uns durch einen Vorhang geteilt).
Ein kleines und ein großes Zimmer im 1.OG, sowie ein Abstellraum, der als Keller-Ersatz dient. Ebenso das Bad mit Dusche und Badewanne.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es im EG die Küche, einen Waschmaschinen-/Abstellraum und ein Gäste-WC.
Mit dem Energieverbrauch waren wir immer sehr zufrieden. Unser Hausgeld (inkl. Verwaltung, ohne Strom) beträgt aktuell 163 EUR.
Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es hat nach gut 15 Jahren den einen oder anderen kosmetischen Mangel (insbesondere Setzungsrisse nach dem Neubau). Aber auch direkt einziehen ist drin, wir haben bis Ende 2024 noch darin gewohnt.
Der Garten ist eher vom Typ "Naturgarten". Das Gartenhaus ist genehmigt steht aber auf dem vom Bauträger angelegten Stellplatz, müsste für den Bau einer Garage zurückgebaut werden.
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Objekt-Nr
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OM-328820
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.390 €
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Gesamtkosten
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ca. 619.389 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Energieausweis des Hauses ist leider abgelaufen und ein neuer ist in Arbeit. Wir warten momentan auf die Abrechnung 2024 der Energieversorger für maximale Aktualität. Der alte Ausweis wies einen Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz") von 83,2kWh/(m²a) aus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Versorgungs-Anbau der Reihenhauszeile und erfolgt auf Erdgasbasis. Das Haus hat eine einfache Lüftungsanlage.
Lage
Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.
Hinter der Reihenhaus-Anlage ist ein vor Straßenverkehr gut geschützter sehr weitläufiger Spielplatz und mit dem Öjendorfer Park ist ein großartiges Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Markus Kuczewski
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