Einfamilienhaus mit Einliegerbereich zentral und verkehrsberuhigend gelegen

Angeboten wird ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1973/1974) inklusive Teil-Einliegerwohnung (Baujahr 1986). Das Haus ist entsprechend des Alters und des Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwandes schon eingepreist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus sanierten Einfamilienhäusern und ist sehr familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Gegend und liegt zudem in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km/h) → Marktkauf & Co. sind fußläufig erreichbar! Die B169 ca. 3 Minuten entfernt – keine Lautstärke!

Ideal für Familien oder auch für Familien, die gerne mit den Großeltern zusammen leben möchten.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang über eine barrierefreie Rampe. Zum jetzigen Zeitpunkt gibt es eine gemeinsame Küche, aber zwei getrennte Vollbäder. Ideal auch für mobiles Arbeiten oder wenn weitere Räume benötigt werden für Hobbies usw.
Der Garten ist pflegeleicht (wenig Rasenfläche im vorderen Teil sowie neben und hinter dem Nebengebäude). Die Beete sind mit Holzhackschnitt gefüllt.
Es gibt einen sehr geräumigen Innenhof (ideal für die Aufstellung eines Pavillons oder zur Kindergestaltung mit Rutsche, Sandburg und Aufstell-Schwimmbecken). Der Innenhof trennt zudem das Haupthaus vom Nebengebäude.
Das Nebengebäude ist unterteilt in zwei Garagen (1 großer Raum/zwei Tore) sowie zwei weiteren Räumen. Einer dieser Räume hat eine L-Form und wird als Stauraum genutzt, der andere Raum wird als Waschraum/Sommerküche genutzt.
Das Haupthaus wird von der Vorderseite aus betreten, ein weiterer überdachter Zugang zum Keller befindet sich im Innenhof.
Die Eingangstür im Erdgeschoss ist über 8 Treppenstufen und einem überdachten Windfang erreichbar.
Das Haus wird über die geflieste Veranda betreten. Im Anschluss an einen kleinen weiteren Windfang/Flur - mit Zugang zur Gäste-Toilette - betritt man die Diele. Die Diele ist der Dreh- und Angelpunkt mit Platz für eine kleine Sitzecke. Abgehend von der Diele wird das Obergeschoss bzw. der Keller sowie die Küche, das Wohnzimmer und die Einliegerwohnung erreicht.
Die Küche (keine EBK) hat eine Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Durchbruch sollte möglich sein – hier bitte eine fachmännische Auskunft einholen. Ein Durchbruch entspricht dem heutigen modernen Standard – die Räume großzügig miteinander zu verbinden. Das Wohnzimmer mit idealer Größe bietet sich hierfür geradezu an.
Die Einliegerwohnung wird durch die Diele betreten. Der erste Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden. Im Anschluss daran ist durch eine Schiebetür das Vollbad erreichbar und von dort aus ein zweites Zimmer in L-Form (Wohnzimmer) mit Haustür und Zugang zur Rampe.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad sowie der Zugang zum Dach.
Der Keller besteht aus unterschiedlich großen Kellerräumen (drei) mit kleinem Flurbereich. In einem der Kellerräume befindet sich die vier Öltanks (jeweils 1.000 Liter), der größte Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Partyraum genutzt. Im Kellerbereich (außen) ist eine Entwässerungspumpe vorhanden. Der Keller hat leichte Feuchtigkeitsschäden.

Lage/Verkehr:
Lauchhammer ist eine Stadt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Lauchhammer liegt an der Bundestraße 169 zwischen Elsterwerda und Senftenberg sowie an der Landesstraße 63 zwischen Staupitz und Ortrand. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Ruhland an der A13 Berlin – Dresden.
Lauchhammer befindet sich ca. 45 km nördlich von Dresden. Cottbus ist rund 50 km entfernt, die Sängerstadt Finsterwalde liegt rund 20 km und Berlin ca. 140 km entfernt. Der nächste größere Flughafen befindet sich in Dresden. Der Bahnhof Lauchhammer liegt an der Bahnstrecke Roßlau-Falkenberg-Hoyerswerda.­

Stadtgebiet:
Sowohl die Stadt selbst als auch die nähere Umgebung sind durch langjährige Bergbau- und Industrietätigkeit geprägt. Durch zahlreiche Eingemeindungen erstreckt sich das Stadtgebiet über mehr als 88 Quadratkilometer.
Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen. Durch den Braunkohleabbau befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch außerhalb der Stadt zahlreiche Bergbaufolgelandschaften. Diese bestimmen weitgehend das Erscheinungsbild des Umlands der Stadt. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch. Der See wurde 1981 als ehemaliges Tagebaurestloch aufgefüllt und hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Naherholungsgebiet entwickelt.

Bildung:
Es gibt drei Grundschulen, eine Oberschule, ein Oberstufenzentrum in Lauchhammer sowie das Bildungszentrum SeeCampus Niederlausitz in Schwarzheide (Busanbindung), die nächste Technische Universität befindet sich in Senftenberg. Für die Kleinen gibt es außerdem eine große Auswahl an Kitas in Lauchhammer.

Einkaufsmöglichkeiten:
Es­ gibt zahlreiche Geschäfte, die fußläufig erreichbar sind.