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Schöne, gepflegte, helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkons und Stellplatz

04289 Leipzig (Probstheida) – Sachsen
244.000 €
3
Zimmer
84,55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese sehr schöne, geräumige und helle 3-Zimmer Wohnung (84,5m²) ist sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus und in sehr netter Nachbarschaft. Die schön geschnittene mit Parkett versehene Dachgeschosswohnung überzeugt durch den wunderschönen, großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit direktem Zugang auf den sehr großen Balkon. Auch schon aus dem Wohnzimmer heraus hat man einen netten Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer punktet durch einen weiteren Balkon, der diesem direkt anschließt.
Ein weiteres Highlight ist das helle, großzügige und geflieste Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, in dem Trockner und Waschmaschine einfach Platz finden.
Das helle Kinder- oder Arbeitszimmer hat durch die schrägen Wände einen gemütlichen Charme.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Im Kaufpreis inbegriffen) sowie Fahrstuhl und Kellerabteil sind vorhanden.
Die Wohnung ist frisch gestrichen.
Die Wohnung, das Gebäude sowie die ganze Wohnanlage sind sehr gepflegt.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich ein Rewe Markt, eine Apotheke, ein Blumen Laden, ein italienisches Cafe. Direkt in der Wohnanlage gibt es eine Allgemeinärztin sowie eine Physiotherapie. In der Nähe befindet sich zudem ein kleiner Ponyhof, vielleicht für Kinder interessant :-) sowie das Parkkrankenhaus, ein Seniorenheim und weitere Ärzte zb. Diabetologen etc. Die Leipziger Innenstadt ist auch mit wenigen Stationen des ÖPNV zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu der angebotenen Wohnung und die Vereinbarung eines möglichen Besichtigungstermins.

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Objekt-Nr
OM-328907
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.085 €
Gesamtkosten
ca. 261.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 244.000 €
Grunderwerbsteuer 13.420 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 3 Zimmer
- Fahrstuhl
- Flur
- Parkettboden
- 2 Balkons (sehr großer Balkon am Wohnzimmer, Balkon am Schlafzimmer)
- Tiefgaragenstellplatz
- gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
- frisch gestrichene Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Probstheida, im Süd Osten Leipzigs in einer ruhigen Wohngegend. Direkt in der Wohnanlage gibt es eine Allgemeinärztin sowie eine Physiotherapie, sowie einen kleinen abgezäunten Teich und kleinen Spazierweg durch die Natur.
Die Bus Haltestelle befindet sich direkt neben dem Nachbar Gebäude.
In unmittelbarer Umgebung (ein oder zwei kurze Busstationen oder über einen naturbelassenen kleinen Bachlauf im Grünen zu erreichen) der Wohnung befindet sich ein Rewe Markt, eine Apotheke, ein Blumen Laden, ein italienisches Café. In der Nähe befindet sich zudem ein kleiner Ponyhof, vielleicht für Kinder interessant :-) sowie das Parkkrankenhaus, ein Seniorenheim und weitere Ärzte zb. Diabetologen, Zahnarzt etc. Die Leipziger Innenstadt ist auch mit wenigen Stationen des ÖPNV zu erreichen.

Lage-Check

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Kultur
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Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: K.Pfeifer/ S.Michel