Rarität: Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Wasser-Grundstück

Bei dieser Immobilie mit privatem Alsterzugang handelt es sich um eine seltene Gelegenheit. Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet! Diese exklusive Liegenschaft direkt an der Alster bietet ein Wassergrundstück mit privatem Zugang und besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Altbaucharme und modernem Design.

Highlights auf einen Blick:
•Charmante Kombination aus Alt- und Neubau: Der Altbau (1950, massiv gebaut, 2002 modernisiert) trifft auf einen lichtdurchfluteten, stilvollen Architekten-Anbau von 2013 in moderner Holzständerbauweise.
•Großzüg­iges Raumkonzept: Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, darunter ein vielseitig nutzbares Atelier, Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit traumhaftem Blick ins Alstertal.
•Offene Wohnbereiche: Das Herzstück bildet der 42 m² große Wohnbereich mit offener Küche und 2,50 m Deckenhöhe
•Eine 42 m² große Süd-Dachterrasse aus hochwertigem Bangkirai-Holz gewährt Ihnen wunderbar erholsame Stunden und Sonne bis zum Abend.
•Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, Natursteinbäder, eine zeitgemäße Gasheizung und bodentiefe Fensterfronten sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Naturliebhaber aufgepasst:
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand, Rhododendren und Obstbäumen bietet eine idyllische grüne Oase. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eignet sich perfekt als Spielplatz oder für Hobbygärtner.
Ein Highlight ist die Möglichkeit, direkt vom Grundstück Paddel-Ausflüge den Alsterlauf hinauf oder bis zur Binnenalster zu unternehmen. Zwei Kajaks und ein Kanu sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Highlights:
•Moderne Holzfenster (Altbau: Doppelverglasung, Anbau: Dreifachverglasung)
•Zwei stilvolle Bäder und drei WCs
•Doppel-Carport (2022)
•Hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum und den Flughafen.
Diese einzigartige Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Naturschutzgebiet mit urbanem Komfort bei hervorragender Erreichbarkeit der City und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten:
Die Liegenschaft wird im Gebotsverfahren verkauft.
Der genannte Preis ist ein Richtwert. Wenn Sie das Haus erwerben möchten, senden Sie uns bitte nach einer Besichtigung Ihr unverbindliches Angebot. Wir werden uns auf dieser Basis mit jedem Kaufinteressenten in Verbindung setzen. Das Haus kann nach dem Notarvertrag binnen 3 Monaten frei übergeben werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und direkt am Naturschutzgebiet im beliebten grünen Stadtteil Hummelsbüttel. In den Stadtteilen im Alstertal, hierzu gehören Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel, wohnt man ruhig und naturnah. So lädt der in unmittelbarer Nähe befindliche Alsterwanderweg zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen ein. Die Alster bietet Wassersport- und andere Freizeitmöglichkeiten. Der renommierte Tennis- und Hockeyclub UHC liegt 200 m entfernt. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der hier angebotenen Immobilie entfernt befindet, erfreut sich an einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten und diverse weitere Sport- und Freizeitvereine findet man in der direkten Umgebung. Die Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist optimal. Die Fahrt mit dem Auto dauert in etwa 25 Minuten. Den Flughafen erreicht man hingegen in weniger als 10 Minuten und mit der nächsten Bus- und Bahnanbindung gelangt man in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.