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Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage von Delmenhorst
27753 Delmenhorst – NiedersachsenDieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1991 erweitert, wurde das Haus 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie den großzügigen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Hauptgebäude (ca. 80 m²) mit 4 Zimmern und die Anliegerwohnung (ca. 40 m²) mit 1 Zimmer. Ideal für Familien, Paare oder für die Vermietung als Einliegerwohnung.
Dieses sanierte Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven und ruhigen Lage. Ob Sie die Anliegerwohnung als zusätzlichen Wohnraum nutzen oder vermieten möchten -- die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der großzügigen Außenfläche und der geplanten Ausbauoption für eine Dachterrasse können Sie das Haus weiter an Ihre Wünsche anpassen.
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Objekt-Nr
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OM-328962
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.254 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.254 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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125 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
• Sanierung 2024: Elektrik, Böden, Wände sowie beide Bäder wurden komplett modernisiert.
• Heizung: Neue Gasheizung in 2024 eingebaut und in Betrieb genommen. Die heizung verfügt über einen Heizstab und ist damit geeignet mit Solar betrieben zu werden.
• Küche: Ausbaufähig nach Ihren individuellen Wünschen.
• Sanitär: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC im Hauptgebäude.
• Garten: Großzügiger Garten mit einem Schuppen, der direkt an die Garage grenzt -- ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort.
• Balkon/Dachterrasse: Potenzial zur Schaffung einer Dachterrasse mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer.
• Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Delmenhorst, ideal für Familien oder Ruhesuchende.
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Supermärkte und Geschäfte sind bequem fußläufig zu erreichen.
• Freizeitmöglichkeiten: In nur fünf Minuten erreichen Sie Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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200,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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