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Attraktive Eigentumswohnung im Speckgürtel von Frankfurt am Main zu verkaufen!

61440 Oberursel (Stierstadt) – Hessen
227.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, effizient sanierten Mehrfamilienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 58 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Nähe der Stadt schätzen, aber auch die Natur und Ruhe suchen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl mit Zugang zum Südbalkon - auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

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Objekt-Nr
OM-328965
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.972 €
Gesamtkosten
ca. 243.972 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 227.000 €
Grunderwerbsteuer 13.620 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Helle, freundliche Räume mit Südbalkon
- komplette Einbauküche einschl. Waschmaschine und Trockner
- Türen sowie Steckdosen und Lichtschalter 2002 neu
- Weiße Kunststofffenster sowie Velux-Dachflächenfenster mit Jalousie
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Kork-Fußboden (2009)
- neues Innenbad (2011): Badgarnitur, Dusche, WC, Fußbodenheizung,
Durchlauferhitzer, Deckenbeleuchtung, Fußboden- und Wandfliesen (raumhoch)
- Großes Gartengelände mit Grillplatz (Eigentümergemeinschaft)
- Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
- Hausreinigung und Gartenpflege über Verwaltung
- Energieausweis: 98,5kWh/(qm*a) ; Zentralheizung (Heizöl, Strommix)
- PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Nebenkosten: 240,00€/M plus 60€/M Rücklage
- bezugsfrei: ab sofort
- Verkauf provisionsfrei

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrter Lage der Stadt Oberursel mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Restaurants, Kita und Schulen sind zu Fuß gut erreichbar. Ein internationales Gymnasium befindet sich in der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den internationalen Flughafen sind Sie schnell mit der ganzen Welt verbunden. Die S-Bahn und die Autobahn ermöglichen es Ihnen, in kürzester Zeit die pulsierende Metropole Frankfurt zu erreichen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu genießen.
In der Nähe finden Sie eine gemütliche Ausflugsgaststätte mit Reiterhof. Ideal für entspannte Wochenendausflüge ist der nahe Feldberg, mit seinem atemberaubenden Blick auf den Wald des Taunus - perfekte Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
Die Nachbarstädte Königstein, Kronberg und Bad Homburg sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hochtaunus lockt zu Ausflügen und im Odenwald sind die Wanderungen in den Weinbergen immer ein Erlebnis.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
98,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Orschel2