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Ferienhaus am Wangermeer im Wangerland nahe Nordsee

26434 Hohenkirchen – Niedersachsen
399.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
237 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Exklusive Gelegenheit: 5-Sterne-Ferienhaus „RoBBe“ am Wangermeer zu verkaufen!

Egal ob als Anlageobjekt oder für die Eigennutzung!

26434 Hohenkirchen
Deutschland
399.000€

Traumhafte Urlaubsimmobilie mit bestehenden Buchungen für 2025!
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Ihr neues Ferienhaus – perfekt für Urlauber und Investoren:
Dieses zertifizierte 5-Sterne-Ferienhaus (Baujahr 2022) befindet sich im neuen Baugebiet „Am Wangermeer“ in 26434 Wangerland-Hohenkirchen und bietet mit rund 96 m² Wohnfläche auf einem ca. 237 m² großen Grundstück exklusiven Komfort und eine ideale Lage.

Ausstattung und Highlights:
• Lage: Nur 9 km von der Nordsee entfernt, mit direktem Zugang zum Privatstrand am Wangermeer (ca. 120 m).
• Moderne Bauqualität: Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails wie helle Klinkerfassade, schwarze Dachpfannen und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Energieeffizient: Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Dachboden), Be- und Entlüftungsanlage, Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ (15 kWh/m²*a).
• Hochwertige Böden: Vinyldesign in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC, Betontreppe mit pflegeleichtem Steinteppich in moderner Optik.
• Wohnkomfort:
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
• Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss (2 Doppelbetten, 2 Einzelbetten).
• Elegantes Badezimmer mit begehbarer Regenwalddusche, Badewanne und WC.
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Komfortausstattung: Hochwertige Einbauküche (von Anfang 2024, Marke Küchenstuhl) inklusive moderner Elektrogeräte, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Sat-Schüssel und Stromvorrichtung für E-Auto an Ihrem Stellplatz.
• Familien- & hundefreundlich: Babybett, Hochstuhl, eingezäunter Garten, Spielzeug und Ausstattung für zwei Hunde.

Vollständig eingerichtet – Möblierung zur Übernahme empfohlen:

Das gesamte Mobiliar ist stilvoll und perfekt auf die Ferienhausnutzung abgestimmt. Von den modernen Möbeln bis hin zur umfassenden Ausstattung ist alles für einen nahtlosen Start vorbereitet. Die Einrichtung – inklusive der neuwertigen Küche aus Anfang 2024 – kann gegen Aufpreis übernommen werden und bietet eine harmonische Kombination aus Komfort und Eleganz.

Außenbereich:
• Großzügige, überdachte Terrasse mit Sichtschutz zur Nachbareinheit.
• Eigener, eingezäunter Garten mit Gasgrill, Strandkorb und Zugang über einen Privatweg zum Seeufer und Privatstrand.
• PKW-Stellplatz mit Stromvorrichtung für ein E-Auto.

Investieren und genießen:

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und ermöglicht eine nahtlose Übernahme der Ferienvermietung – inklusive bestehender Buchungen für 2025!

Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 237 m²
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: A+ (15 kWh/m²*a)
• Preis: auf Anfrage
• Möblierung: Übernahme wünschenswert (gegen Aufpreis)
• Makleranfragen nicht erwünscht.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.feworobbe.de
Kontakt: feworobbe_at_gmail.com | Tel.: 0175 2049121

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-328971
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.391€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage – Urlaubsparadies Wangerland:

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft Ostfrieslands bietet Hohenkirchen Erholung pur. Der ca. 100 Hektar große Freizeitsee „Wangermeer“ lädt mit seiner Promenadenbrücke und der zentralen Insel zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Nähe finden Sie:
• Nordseeheilbäder: Hooksiel (10 km) und Horumersiel-Schillig (10 km).
• Rad- und Wanderwege: Zugang zu 200 km Radwegen im internationalen Nordseeradwegnetz.
• Weltkulturerbe Wattenmeer: Naturgenuss in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
15,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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