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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Waiblingen - Guter Schnitt, Guter Zustand, Gute Lage

71332 Waiblingen – Baden-Württemberg
259.000 €
3
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Provisionsfrei angeboten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

D­ie Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein. Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum - 2 Kellerräume im Untergeschoß und 1 Kellerraum auf der Dachbühne, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche.

Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück auch genug Gartenanteil und grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen für Familien zentrale Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen. Neue Balkone und Hauseingangstüren werden im Frühjahr 2025 eingebaut und runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über solide Rücklagen von mehr als 9.000 EUR (Stand Ende 2024), die mitgekauft werden. Das Monatsgeld beträgt aktuell 263 EUR, davon sind 73 EUR nur Instandhaltungsrücklage.

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Objekt-Nr
OM-328973
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €
Hausgeld mtl.
263 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2011 fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände). 2018 wurden neue Rolladen und Markise eingebaut.

Das Haus bekam ebenso umfassende energetische Modernisierung, die zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt:
2025: Neue Balkone und Hauseingangstüre / Überdachung (voraussichtlich im Frühjahr)
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller

Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Nähe zu Kindergärten (2-5min zu Fuß entfernt), Schulen (5-15min entfernt) und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Waiblingen bietet regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen nach Stuttgart und Flughafen, sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler schätzen die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A8. Stuttgart ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
176,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hinweise:
Bei Interesse bitte ich Sie um Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich dann bei Ihnen telefonisch zurück.
Um die Privatspäre der Mieter zu schutzen, sind Bilder eingestellt, die kurz vor der Vermietung entstanden sind (2021-10). Durch einen Besuch können Sie sich von aktuellem Stand der Wohnung und Gebäude überzeugen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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