Bezugsfreie 4 Zi. DG-Wohnung mit Terrasse und 124,5m² Gesamtfläche

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Bei dieser charmanten provisionsfreien Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne Fahrstuhl, in einem
Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1910 in Berlin Charlottenburg, nahe dem Lietzensee.
Als ideale Option für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5.OG im Vorderhaus (ohne Fahrstuhl) und wurde 1982 nachträglich ausgebaut. Das gesamte Haus verfügt über 23 Einheiten. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 124,5m² Gesamtfläche, davon sind 107,25m² reine Wohnfläche und weitere 17,25m² Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind, je nach individuellen Bedürfnissen, 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden.
So bietet der Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur flexiblen Gestaltung.
Während die helle, geräumige Wohnung durch einen offenen Schnitt und besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend Privatsphäre.
Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs, inklusive eigenem, kleinem tagesbelichteten Badezimmer mit WC und Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht.
Durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse heizt sich das Dachgeschoss in heißen Sommermonaten nicht auf und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit den Tag mit
einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. In 2024 wurden sieben Fenster neu eingebaut, was Ihre Energieeffizienz noch einmal verbessert.
Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche.
Durch die Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die Wohnung sehr energieeffizient.
Ein aktueller Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse: C, liegt zur Besichtigung vor.
Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof mit Fahrradständer .
Das Haus verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 602,-€
( setzt sich zusammen aus: Wohngeld inkl. Warmwasser und Heizung laut Abrg. 2023: 332,-€ zzgl. Instandhaltung: 270,-€)

Der renommierte Bezirk Charlottenburg, mitten in der Stadt sorgt für Wertstabilität des Hauses. Hier treffen hohe Lebensqualität und gute Anbindung aufeinander.
Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend: Dank der optimalen, fußläufigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über den S-Bahnhof Messe Nord ICC und die U2 Sophie-Charlotte-Platz ist die Wohnung äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn auch sehr gut. Die Nähe zum Bahnhof Zoo und zum Messegelände verleiht dem Viertel eine internationale Ausstrahlung.
Diese Lage zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden der City-West.
Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Vereine, Shopping Möglichkeiten, zahlreiche Grünflächen wie der nur 400m. entfernte Lietzensee oder auch der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot.
Auch die Nähe zu Berlins größtem Naherholungsgebiet, dem Grunewald, macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.