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Wohnen im Grünen nahe Stralsund, sonnig gelegenes Einfamilienhaus
18445 Schmedshagen – Mecklenburg-VorpommernAuf Sie wartet ein blickgeschützter Garten dank hoher Hecken. Erleben Sie Ihre private Oase auf der Sonnenterasse von 11 Uhr bis Sonnenuntergang im Frühjahr bis Herbst.
Hervorzuheben ist der moderne Zustand des Einfamilienhauses und der sehr ansprechend gestaltete Garten – hier können Sie ohne erforderliche Sanierungsmaßnahmen auch langfristig gesehen unbeschwert einziehen.
Neben der Küche, dem Hauswirtschaftsraum ca. 10 qm mit Fenster, dem großräumigen Flur sind weitere fünf Zimmer vorhanden, darunter ein Wohnzimmer, ein Büro und drei Schlafzimmer oder auch vier Schlafzimmer.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-328985
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.475 €
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Gesamtkosten
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ca. 563.474 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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167 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das sehr sonnig und pflegeleichte Grundstück mit
@ einer Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses von 147 qm,
@ vier möglichen Schlafzimmern plus einem bewohnbaren Dachstuhl,
@ einer Terrasse mit ca. 20 qm,
@ einem Teich mit ca. 9 qm,
@ einem Doppelcarport,
@ einem Schuppen mit ca. 15 qm,
@ einer Feuerstelle
und vereinzelten Obstbäumen wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert.
Lage
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, ruhig gelegenes und modernes Einfamilienhaus in Schmedshagen wenige Kilometer nordwestlich von Stralsund im Überfluggebiet der Kraniche.
In nur wenigen Minuten Autofahrt erreicht man unter anderem das Strandbad Stralsund, den Hafen, die Schwedenschanze sowie die historische Altstadt von Stralsund.
Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße und liegt im verkehrsberuhigten Bereich.
In der angenehmen Nachbarschaft können Sie sich wohlfühlen. Die Umgebung lädt zu Fahrradtouren ein und bietet Erholung in der Natur, ideal für Familien.
Auch in der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten, denn die Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheke und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem in 5 bis 10 Minuten Autofahrt erreichbar, Prohn oder Stralsund. Die Altstadt von Stralsund, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und einer kurzen Fahrt in die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Für Familien, Pendler oder Pensionäre bietet Schmedshagen und seine Umgebung vielfältige Möglichkeiten.
einige Entfernungen:
Kindergarten Preetz 1 km
Grundschule Prohn 4 km
Haupt- und Realschule Prohn 4 km
Gymnasium Stralsund 5 km
Gesamtschule Stralsund 5 km
Autobahn A 20 36 km
Zentrum Stralsund 6 km
Schulbusse sind durch den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die Morgensonne begrüßt Sie regelmäßig im Vollbad und der Sternenhimmel lässt sich von der Badewanne aus beobachten. Was möchte man mehr.....
Beide Bäder haben mindestens ein Fenster.
Bisher ist es ein tierfreier Nichtraucherhaushalt.
Das Haus wäre ab sofort nutzbar.
Malerflies und Malerarbeiten sind im gesamten Haus neuwertig. Sie können einfach einziehen.
Im Haus befinden sich eine neuwertige Infrarot Sauna mit 6 Keramik Strahlern, 2 Rotlichtstrahlern und optionaler Lichttherapie für 3 Personen und eine moderne Küche im Landhausstil.
Ein Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch (mit Licht) und einer Badewanne ausgestattet.
Das weitere Bad hat unter anderem auch eine Dusche.
Die schöne, hochwertige Haustür hat einen ganz besonderen Charme.
Im gesamten Erdgeschoss ist ein einheitlicher Fußboden vorhanden und mit Hamburger Leisten versehen.
Die neuen Innentüren sind weiss mit einer dezenten Struktur und die neuen Zargen in hellgrau gehalten.
Die neuen Fenster sind alle 3- fach verglast. Die Dachfenster haben teilweise elektrische Rollläden.
Alle Planheizkörper sowie die Gastherme sind jüngeren Datums.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 qm (Wohnflächenberechnung 1996).
Zusätzlich stehen ein ca. 40 qm ausgebauter beheizter Dachboden (Grundfläche EFH, nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Heizung, kindergesicherten 2 Fenstern und Parkett zur Verfügung.
Zusammen mit Terrasse ca. 20 qm und dem Dachboden ca. 40 qm ist eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 167 qm vorhanden.
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Das Grundstück ist mit einer kleinen Feldsteinmauer und mit hohen Hecken umgeben. Es spiegelt eine gewisse Alleinlage.
Ein verkabelter neuer Rasenmäher verrichtet die Arbeit selbstständig.
Der unbegrenzte Glasfaseranschluss besteht über die Telekom.
Der endgültige Verkauf kann zu einem beliebigen Zeitpunkt terminiert werden.
Das bebaute Grundstück ist als Zweitwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus geeignet und ist derzeit Videokamera überwacht.
Über diesen Kontakt kann eine Besichtigung vereinbart werden.
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Angebot von: Wigge
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