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Traumhaftes Wohnen: 3,5-Zimmer Wohnung in Kemptens Bester Lage - Hoefelmayrpark

Hieberstraße 14, 87435 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayern
389.000 €
3,5
Zimmer
85,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage im begehrten Hoefelmyrpark/Franzosenbauer befindet. Diese Wohnung besticht nicht nur durch die durchdachte Grundrissplanung und zwei große Balkone, sondern auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die Sie jeden Tag nach Hause kommen lässt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-329005
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.986 €
Gesamtkosten
ca. 407.985 €
Hausgeld mtl.
269 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 13.615 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem makellosen Zustand, nachdem sie gerade erst komplett renoviert wurde. Mit einem offenen Grundriss und hochwertigen Materialien strahlt sie Helligkeit und Eleganz aus. Im Wohnbereich können Sie entspannen und den Park durch die großzügigen Fensterfronten genießen. Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für Erholung nach einem Tag voller Aktivitäten. Der helle Ankleideraum mit Waschmaschinenplatz, sowie ein zweites großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer vollenden diesen Wohntraum und lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet Ihnen den Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes, der langfristig angemietet ist. Die abgebildeten Möbel dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der umliegenden Berglandschaft, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Diese Lage ist perfekt für alle, die das Beste aus urbanem und alpinem Lebensstil suchen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, das Allgäu Gymnasium und die Fachhochschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
650m
Einkaufen
300m
Mobilität
300m
Restaurants
550m
Natur
50m
Nachtleben
550m
Kultur
900m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser frisch renovierten Wohnung in der Bell Etage Kemptens! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit, Erstbezug nach Sanierung in einer Wohnung mit erstklassiger Aussicht zu erleben, sollte nicht verpasst werden!

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