ohne-makler.net
399.000 €
8
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
1.216 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Hanse-Fertighaus mit Walmdach wurde 1969 auf einem massiv gemauerten Keller errichtet. Der Vollkeller besteht aus zwei Kellerräumen mit Sichtfenstern( Hobbykeller- und Waschkeller), zwei Lagerkellern, Heizungsraum, WC und später ergänzter Sauna und Dusche. Der Keller hat einen Ausgang zum Garten.

Im Erdgeschoß ist der zentrale Raum eine großzügige Diele mit dänischem Kaminofen, ein familienfreundliches Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie drei Zimmer unterschiedlicher Wohnfläche, eines davon mit Terrassentür.

Ess-und Wohnzimmer bieten einen weiten, unverbauten Blick Richtung Süden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Duschbad und eine Gästetoilette sowie Garderobe und die Küche mit Blick in den Garten und praktischer Speisekammer.

Die elegant geschwungene Teaktreppe führt in den 1. Stock, wo sich zwei große und ein kleines Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne finden. Das Südzimmer hat einen weiten Blick auf die Feldmark und die Landwehr, im Nordzimmer sind zwei gegenüberliegende Fenster, je nach Tageszeit mit Morgen- oder Abendsonne.

Der durch eine breite Treppe erreichbare Hauseingang ist großzügig überdacht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Klönbank.

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Objekt-Nr
OM-329014
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Duschbad im EG + Gäste WC. Dachgeschoss mit Duschbad. Gäste WC, Sauna und Dusche im Keller. Holzofen in der Diele. Kelleraussentreppe.

Lage

Ein Paradies für Klein und Gross. Mit freiem Blick auf Flur und Wald. Sehr ruhig, da es an einer Stichstrasse liegt, die als Fussweg weiter zur Landwehr führt. Die Lüneburger Landwehr ist Teil einer historischen Wallanlage, mit mächtigen Bäumen bewachsen und ein wunderbares Stück Natur.
Vögelsen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kita und Grundschule, Sportverein und Supermarkt auf Teilhabebasis, Bäcker und Allgemeinarztpraxis sowie zwei Buslinien.
Die Dorfgemeinschaft ist sehr aktiv und daher finden eine Menge Events auf dem grossartigen Dorfgemeinschaftsplatz statt.
Die Ortsverwaltung ist zentral gelegen mit familienfreundlichen Öffnungszeiten.

Im nahegelegenen Bardowick finden sich Apotheken und große Supermärkte, inkl. Discounter. Ab Bahnhof Bardowick fährt stündlich eine Regionalbahn nach Hamburg oder Hannover.

In Lüneburg, das ideal per Rad erreichbar ist gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, die Leuphana-Universität, einen historischen Stadtkern und zahlreiche kulturelle Angebote.

Die Nähe zur Metropole Hamburg und zum Naherholungsgebiet Lüneburger Heide sind ein weiterer Pluspunkt.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
1000m
Mobilität
250m
Sport
500m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
196,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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