ETW - Frankfurt-Westend-Süd

3 helle Zimmer, helle Küche, Gäste-Toilette + Voll-Bad mit separater Dusche: beide Räume ohne Tageslicht, Abstellkammer, begehbare Garderobe, Haustelefon mit Kamera, Biffar-Sicherheitstür, großer Balkon mit Zugang von allen 3 Zimmern - Blickrichtung Osten, WhnZ. mit bodentiefer Fensterfront über gesamte Breite – Schiebemechanismus, heller Tiefgaragenstellplatz, trockener Keller (ca. 8m²) mit kleinem Fenster, moderner Aufzug.

Wohnfläche: 98,93 m² (nutzbar 110,07 m²)
Küche 13,80 m²
Wohnen 26,66 m²
Kind 11,41 m²
Schlafen 18,37 m²
Diele 12,94 m²
Bad 7,01 m²
Kammer 1,53 m²
Garderobe 1,74 m²
Gäste-WC 1,76 m²
Balkon 3,71 m² (nutzbar 14,85 m²)

Das gepflegte Gebäude liegt in der Guiollettstraße umgeben von Bäumen und Grünflächen in wirklich ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.

Umgebung, fußläufig zu erreichen in:
ca. 5-8 Minuten:
Supermarkt, Apotheke, Frisör, U-Bahnstation „Westend“, Bus-Station „Westend“, S-Bahnstation „Taunusanlage“, Alte Oper, Gymnasium, Grundschule, Supermarkt, Rothschild-Park und Anlagenring.

ca. 10-15 Minuten:
6 Sportstudios (Fitness-, Personal- und Physio-Training)
Bankenvierte­l, Hauptwache, Palmengarten, Grüneburgpark und Städtische Bühnen.

ca. 20 Minuten:
der „Campus der Goethe-Universität“.

Der Guiollettplatz ist als komplett eingezäunter, öffentlicher Kinderspielplatz ausgelegt.

Die Kita „2SonMás e.V.“ (https://2sonmas.de/de) befindet sich in der Nachbarschaft.

Es befinden sich 4 Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Zielgruppe:
„Perfekt­“ für 1-2 Personen. Nutzbarkeit des Kinderzimmers als Gäste- und/oder Arbeitszimmer.
„Gut“ für 1-2 Personen und 1 Kind, dann keine Nutzbarkeit eines Gäste- und/oder Arbeitszimmers.