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2,5-ZW, DG, S-Zuffenhausen, komplettsaniert, nahe Stadtpark, S-Bahn + A81
Marconistraße 33, 70435 Stuttgart (Zuffenhausen) – Baden-Württemberg2 1/2-ZW, DG, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, nahe Stadtpark, S-Bahn, BAB-Anschluss
Die Komplett-Sanierung wurde Mitte 2021 abgeschlossen
Objektbeschreibung:
Die Wohnung (Nr. 8) befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses. Es ist kein Balkon und kein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.
Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².
Die Wohnung war bislang für 940 € kalt vermietet.
Der Jahresmietertrag (11.280 €) entspricht somit einer Bruttoverzinsung von 4 %.
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Objekt-Nr
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OM-329099
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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288.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.538 €
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Gesamtkosten
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ca. 306.537 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.
Im Zuge dessen wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).
Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten) wurde Mitte 2021 eingebaut.
Ebenfalls Mitte 2021 wurden saniert:
• Duschbad komplett (Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, wandhängender Handtuchwärmer, elektrische Raumentlüftung, Echt-Glas-Duschkabine)
• neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen und Küche verlegt
• Wände und Decken gestrichen
• neue Zimmertüren in weiß eingebaut
Lage
Ruhige Lage. Der Stadtpark Zuffenhausen mit verschiedenen Sportvereinen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Zweigstelle der Volksbank Stuttgart.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.
Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, ist eine Ladestation für Elektro-Autos.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnigk) ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut, beeinträchtigt die Optik des Wohnraums nicht und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste.
Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; aber auch 40 € waren möglich).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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317,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Reimitz
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