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Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Terrasse - WE1

Karthäuserstraße 11a, 54498 Piesport (Niederemmel) – Rheinland-Pfalz
810 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
77,23 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnungen, mit Wohnflächen von etwa 62 m² bis 94 m² bieten großzügige Terrassen im Erdgeschoss, extrabreite Balkone im Obergeschoss und Dachterrassen in den Penthouse-Wohnungen. Große Fensterfronten und die Ausrichtung der Balkone nach Südost garantieren, neben einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Weinberge, eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein zentraler Aufzug ermöglicht den bequemen schwellenlosen Zugang zu den Wohneinheiten. Zudem ist das Wohngebäude unterkellert und bietet den Hausbewohnern neben ihren Kellerabstellräumen auch einen zentralen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Fahrradabstellraum. Letzterer kann bequem über den großzügig dimensionierten Aufzug erreicht werden, der neben dem Transport von Fahrrädern auch für Liegend- oder Krankentransporte geeignet ist. Der überdachte Eingangsbereich beherbergt den vor Witterung geschützten Briefkasten und die Video-Gegensprechanlage. Für den Komfort der Bewohner befinden sich PKW-Stellplätze unmittelbar vorm Haus.

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Objekt-Nr
OM-329111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
810 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
160 €
Mietsicherheit
2.430 €
Miete Garage/Stellplatz
35 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch. Für die Küche ist eine Miete von 100,00€/Monat zuzüglich zur Warmmiete zu entrichten.
Mehr Behaglichkeit - weniger Energieverbrauch
• Besonders gut wärmegedämmte Gebäudehülle
• Hoch wärmedämmende Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Verglasun­g
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit
• Umweltschonend Heizen mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Fußbodenheizung
Durchdachtes Raumkonzept
• Helle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
• Eingangsbereiche mit Garderobennischen
• Überdachter Hauseingang mit Briefkastenanlage
• PKW-Außenstellplätze → vorgerichtet für E-Mobilität
• Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
• LED-Spots in allen Räumen für optimale Beleuchtung
Wohnkomfort in allen Lebensphasen für Jung und Alt
• Besonders große Aufzugskabine
→ Fahrrad- und Liegend-/Krankentransport möglich
• Schwellenlose Erschließung
• Bodengleiche Duschen

Lage

...weitere Wohnungen im Mehrfamilienhaus vorhanden!

Lage-Check

Natur
400m
Einkaufen
100m
Restaurants
300m
Sport
450m
Mobilität
200m
Kultur
200m
Medizin
400m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
17,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Jan Müllers