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Freistehendes EFH mit Pool am Waldrand

45359 Essen (Frintrop) – Nordrhein-Westfalen
798.000 €
10
Zimmer
234 m²
Wohnfläche
1.548 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!
Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus? Alles ist möglich.
Vor allem aber wohlfühlen in hellen, klimatisierten Räumen und entspannen im parkähnlichen, nicht einsehbaren Garten mit großem Außenpool - viel Platz zum Schwimmen, Spielen und Sonnenbaden!
Die Lage am Waldrand sorgt für jede Menge Natur und Privatsphäre und dennoch sind sie in wenigen Minuten im Ortskern mit Geschäften und Restaurants oder im nahegelegenen CentrO. Eine Rarität wie sie selten zu finden ist!

Die gehobene Innenausstattung erstreckt sich über zehn Zimmer und zwei moderne Badezimmer, die ganz individuell genutzt werden können. In der oberen Etage befinden sich bereits Anschlüsse für eine Küche, falls die Option eines Zweifamilienhauses für sie in Frage kommt.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll saniert.

Der Verkauf findet ohne Makler statt, sodass sie ca. 28.500 € sparen.

Interesse geweckt?
Dann überzeugen sie sich gerne selbst von der tollen Atmosphäre dieses Objekts.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-329112
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.617 €
Gesamtkosten
ca. 859.617 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 798.000 €
Grunderwerbsteuer 51.870 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.761€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auszug Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:

- 5x Klimaanlagen
- 1x Wallbox 11kW
- Eingelassener, beheizbarer Pool 7,25x4,6m mit Poolterrasse
- Sämtliche Fenster Isolierglas mit Außenrolladen (im EG elektrisch)
- Dämmung Dachboden
- Erneuerung Zählerschrank und Elektroleitungen
- Erneuerung Fassade
- Erneuerung Trinkwasserleitungen
- Hochwertige Gartenhütte
- Bepflasterung Auffahrt und Hof
- Terrassenpavillon
- Erneuerung Garagendach
- Feinputzwände im gesamten Haus
- Moderne und effiziente Heizkörper
- Haus- und Innentüren
- Zentraler Wasserspeicher

Lage

Das Objekt liegt in Essen-Frintrop und zwar dem beliebten von Einfamilienhäusern geprägten Oberfrintrop an der Grenze zu Essen Bedingrade. In unmittelbarer Umgebung sind Bus- und Straßenbahnlinien verfügbar. Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, und Supermärkte. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, sowie die unmittelbare Nähe zum Hexbachtal. Gelegen im Drei-Städte Eck Essen- Mülheim -Oberhausen ist die Umgebung ein Paradies für ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge mit dem Hund und der Familie. Für Kinder gibt es zwei schöne Spielplätze und den neu errichteten Sport-und Bürgerpark. Alle Schulformen befinden sich in näherer Umgebung, ebenso verschiedene Sportvereine und Musikschulen.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Natur
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
112,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Krämer