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Traumhaus Erstbezug nach Sanierung

63303 Dreieich (Sprendlingen) – Hessen
599.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Familienfreundliches Wohnen in Top-Lage
Ein schönes, helles und lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit einem Garten, Terrasse und Balkon.
Diese einmalige Gelegenheit am Stadtrand von Dreieich Sprendlingen hat alles für die Familie. Mit 5 Zimmern haben Eltern und Kinder genügend Platz. Das Haus bietet ein Wohnzimmer mit Terrassenausgang, großem Garten sowie Küche und Gäste WC im EG. Im OG bietet das Haus 3 Zimmer mit Balkon am Elternschlafzimmer und Bad für die Familie. Im Dachgeschoss ist ein ruhiges Homeoffice mit zwei weiteren Abstellräumen für Akten, Drucker etc. Im Keller stehen drei weitere Räume für Lager und als Hobbyraum zur Verfügung, sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenraum. Sorgsam ausgewählte Materialien und Farben bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

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Objekt-Nr
OM-329121
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.539 €
Gesamtkosten
ca. 642.539 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 35.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
43 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 121 QM Wohnfläche und ca. 43 qm Nutzfläche
- ca. 200 QM Garten mit zweitem Eingang
- 1 Sonnenterrasse und 1 Balkon zum Garten (Südwesten)
- Neues modernes 1 Duschbad, neues modernes 1 Gäste-WC
- Neue Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
- Neue Haustüre, neue weiße moderne Innentüren, sowie Glastüren
- Glatt verputzte Wände, keine Tapete
- Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt
- Gas Niedertemperaturkessel G124X von Buderus von 1996 ohne Austauschpflicht

Lage

Das Haus liegt in Dreieich Sprendlingen in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist einige Meter Fußweg entfernt, sodass Sie keinen Straßenlärm hören. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn nach Frankfurt. Die Lage ist ideal für Familien mit Pendelfahrten nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden. Die Nähe zum Flughafen ist ebenfalls ideal, ohne dass Sie den Fluglärm mitbekommen. Innerhalb von wenigen Gehminuten sind die im Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Dreieich bietet für Familien Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen an. Die Innenstadt ist lebendig und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie an. Dreieich ist eine hervorragende Satellitenstadt zu Frankfurt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
166,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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