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Ökologisches Einfamilienhaus in einer Ruheoase

88430 Rot an der Rot (Ellwangen) – Baden-Württemberg
485.000 €
3,5
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
328 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir erstellen zwei Minihäuser in hochwertiger Massivholzbauweise mit naturnahen Baustoffen und atmungsaktivem Wandaufbau.
Die Minihäuser haben ca. 83qm und 3,5 Zimmer auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss ist ein offener Wohn-/Ess-Kochbereich, der lichtdurchflutet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss haben wir 2 geräumige Zimmer, die als Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer benutzt werden können. Ebenso befindet sich das Bad im OG.
Das Grundstück ist nahezu eben und hat 328qm. Es ist eine Baulücke in einem bestehenden offenen Baugebiet. Dadurch ist viel Grün um einen herum. Das Grundstück ist sehr sonnig und lädt zum Verweilen und Auftanken ein.
Leben auf dem Land hat viele Vorteile, die dem heutigen stressigen Arbeitsleben entgegen wirken. Zum einen haben wir die hohe Luftqualität, Ruhe, kein Lärm, keine überfüllten Straßen, und eine freundliche Nachbarschaftsbeziehung.
Auf Grund einer guten Internetverbindung ermöglicht es Arbeitskräften bequem die Umsetzung von Homeoffice.

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Objekt-Nr
OM-329124
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.710 €
Gesamtkosten
ca. 515.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 24.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
83 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundlage unseres Konzeptes ist ein wohngesundes kleines Haus zu erschaffen, das jedoch nichts vermissen lässt.
So bildet die massive Holzwand in Kombination mit einem Lehmputz das Herz für einen atmungsaktiven Wandaufbau. Hochwertige Oberflächenmaterialien wie Vollholzböden, Lehmputze oder Fließen sollen die Bewohner sich wohlfühlen lassen. Auf dem Dach produziert eine PV Anlage Strom, der direkt für die Warmwasserbereitung bzw für die Heizung verwendet werden kann.
Uns ist es ebenso ein Anliegen, das Haus wartungsarm zu erstellen. So haben wir uns bspw für eine dezentrale Warmwasserbereitung entschlossen und für eine flächige Elektroheizung im Niedrigspannungsbereich. Dadurch sind keine großen Wartungskosten zu erwarten.

Lage

Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in 88430 Rot an der Rot - Ellwangen. Im Ort selbst gibt es das Nötigste, einschließlich Kindergarten, Grundschule, Getränkemarkt, aktives Vereinsleben, freiwillige Feuerwehr.
In 5-10 Autominuten sind Ärzte, weiterführende Schulen, Supermärkte etc. zu erreichen.
Ellwangen liegt ländlich, jedoch zentral zu Biberach (Riß), Ochsenhausen, Memmingen und Ravensburg. Die A7 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und am dortigen Kreuz besteht Anschluss nach Ulm, München bzw. Lindau am Bodensee. Dem Freizeitfaktor steht nichts im Wege. So bieten die Naturmoore in Bad Wurzach ein Erholungszentrum und die direkte Umgebung lädt zu sonnenreichen Spaziergängen, Radtouren oder Weiterem ein.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Die Ausführenden – Die Zimmerei Bläsing ist ein sehr kleiner Familienbetrieb. Uns ist dieses Projekt selbst ans Herz gewachsen. Warum? Weil wir glauben, dass es kein Haus von der Stange ist. Es entspringt dem Gedanken einer kleinen Manufaktur die Hochwertiges, Natürliches und Langlebiges erschaffen will. Mit dieser Leidenschaft, Hingabe und Genauigkeit wollen wir Ihren Traum vom Haus ermöglichen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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