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Einziehen & wohlfühlen Top gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse
74080 Heilbronn (Böckingen) – Baden-WürttembergDiese top gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Heilbronn-Böckingen.
Die Wohnung bietet auf 99 m² viel Platz für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.
Die Wohnung wurde 2005 umfassend kernsaniert, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Zu den Highlights zählen eine schöne und große Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Garten hinter dem Haus, der zusätzlichen Raum für Freizeit oder Gartenarbeit bietet. Eine Garage mit Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung.
Das Gebäude selbst wurde gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde 2024 der Innen- und Außenanstrich, die Hauseingangstüre sowie die Sprechanlage erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-329131
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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370.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 393.617 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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11 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gepflegte 4 helle Zimmer auf 99 m²
Große Terrasse
Garten hinter dem Haus
Kernsanierung 2005
2006 neue Fenster
2020 neue Böden
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Einbauküche bereits vorhanden
Gaszentralheizung
Gaswarmwasserboiler für Warmwasser
Garage mit Stellplatz
Nähe zum Ziegeleipark für Erholung und Freizeitgestaltung
Stadtbushaltestelle in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Lage
Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Ziegeleipark bietet zusätzlich viel Grünfläche und Freiraum für Erholung und Sport.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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178,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kapitalanleger aufgepasst. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlegerfreundliche Immobilie. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Heilbronn-Böckingen sorgt für eine stabile Rentabilität.
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