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Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Vermietung

85757 Karlsfeld – Bayern
1.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese moderne und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage in Karlsfeld und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Anbindung. Nur 10 Gehminuten vom idyllischen Karlsfelder See entfernt, genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gehobene Ausstattung:
Im Wohnzimmer erwartet Sie eine moderne Einrichtung mit u.a. Couch und großem Fernseher sowie einem separaten Essbereich, während die Küche mit hochwertigen Markengeräten komplett ausgestattet ist.
Im Schlafzimmer finden Sie ein komfortables Bett, zwei geräumige Schränke sowie einen an der Wand montierten TV.

Das Badezimmer ist mit seiner begehbaren Dusche samt Regenfall-Duschkopf und den stilvollen Marken-Keramik-Armaturen ein weiteres Highlight der Wohnung. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für extra Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der großzügige Flur, der sowohl Platz für Schränke als auch einen mit Schreibtisch ausgestatteten Homeoffice-Bereich bietet.

Darüber hinaus ist auch Internet vorhanden, sodass die Wohnung perfekt für alle ist, die Arbeit und Freizeit ohne viel Aufwand kombinieren möchten.

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Objekt-Nr
OM-329159
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.200 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
3.600 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schnelles Internet und Strom werden bereit gestellt, sodass Sie hierfür keinen Aufwand mit der Einrichtung (Anbietersuche, Router etc.) haben.

Bei den Nebenkosten handelt es sich zudem um einen monatlichen Pauschalbetrag, der sowohl die üblichen umlagefähigen Kosten (Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudereinigungskosten etc.) als auch die Kosten für Strom und Internet umfasst.

Zusätzlich zur gehobenen Ausstattung besitzt die Wohnung einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dieser bietet eine charmante kleine Essecke für zwei Personen, ideal für Mahlzeiten im Freien. Zudem gibt es ausreichend Platz, um einen Grill abzustellen, was den Balkon zu einem perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft macht.

Im gemeinsamen Waschkeller befindet sich zudem eine eigene Waschmaschine sowie ein Trockner, die beide zur Wohnung gehören, wodurch in der Wohnung kein unnötiger Platz verschwendet wird und im Alltag keine Maschinengeräusche stören.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ost-Lage von Karlsfeld in fußläufiger Nähe zum Karlsfelder See.

Sie bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen:
So sind die Anbindungen an umliegende Autobahnen (A99/A8/A92) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die S-Bahn-Station ist in nur ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar oder bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto (inkl. P+R) bzw. Bus, dessen Haltestelle sich nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet.

Weiterhin liegen wichtige Einkaufsmöglichkeiten (diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mediamarkt etc.) in fußläufiger Nähe.

Große Arbeitgeber wie MAN, MTU und BMW sind darüber hinaus ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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