ohne-makler.net

**BAVARIAN CHALET ** exklusiver Erstbezug / Einfamilienhaus mit Traumgrund zum Bestpreis

93142 Maxhütte Haidhof (Leonberg) – Bayern
790.000 €
6
Zimmer
197 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Bavarian Chalet – Finest Living
Erstbezug nach Kernsanierung 2025 | Design trifft Natur | Inkl. Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – dieses Bavarian Chalet vereint rustikal - modernen industrial Charme, modernste Technik und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Ein Rückzugsort mit Seele – bereit für den Erstbezug.

Das erwartet Sie:
Ein Chalet, das mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hochwertig ausgestattet mit Design-Küche, edlem Essbereich und smartem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause: Hier stimmt jedes Detail.
Ein wunderbar gelegenes Grundstück mit absoluter Privatshäre in schöner Größe, teils schon eingewachsen.

Highlights auf einen Blick:
Erstbezug 2025 – alles neu, alles vom Feinsten

Kernsanierung mit Anspruch – energieeffizient, zukunftssicher & smart

Komfort durch Technik – Fußbodenheizung & Klimatisierung im ganzen Haus

Eleganter Chalet-Style – sichtbare Deckenbalken & rustikales White-Washed-Echtholzparkett
­
Massivholztreppe als Blickfang – handwerklich gefertigt, wohnlich inszeniert

Sichtkamin mit Durchblick – für stimmungsvolle Abende zwischen Wohn- und Essbereich

Drei Schlafzimmer & Spa-Bad – Rückzugsorte voller Ruhe, Licht und Design

Besonderer Grundriss – separates Homeoffice mit Privatsphäre und Ruhe

Ein Wohn- Keller mit Souterain Gartenblick - als Gästebereich, Office und Weinkeller vollkommen nutzbare Fläche.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier ist alles anders.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und Charme – und leitet Sie weiter in ein Wohnambiente, das sich durch Weite, Struktur und natürliche Eleganz auszeichnet.

Wohn-, Ess- und Lebensbereiche verschmelzen harmonisch, bleiben aber klar gegliedert. Der beidseitig einsehbare Kamin verbindet und trennt zugleich – ein echtes Statement für Stil und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss entfaltet sich der industrial- rustikale Charakter auf moderne Weise: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Bad wie im Boutique-Hotel – stilvoll, ruhig, hochwertig.

Dieses Chalet ist kein Haus – es ist ein Gefühl.
Ein Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit. Zu einem Preis, der stimmt.

Jetzt entdecken – und verlieben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-329207
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.397 €
Gesamtkosten
ca. 827.397 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 27.650 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.781€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
113 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kernsaniert 2024

+ Vollwärmeschutz
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung +
+ Klimaanlage über den Boden
+ Weinkeller
+ Gästebereich & Gästebad im Souterain
+weitere 3 Kellerräume

* Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz
* 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil
* einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas

-Massivholzparke­tt Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen
-Natursteinboden im Eingang & Büro
-Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer
-ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer

-Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken
-Chalet brown im EG ( Deckenbalken)
-Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken )
-Einzelraumklimatisierung
-­Deckeneinbaustrahler
-Massivh­olzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren
-Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren

+Qualtäts-Ein­bauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey.
+Backofen in angenehmer Höhe
+Dunstabzug von SMEG
+Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern
+Induktionsherd­
+Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff
+Eckspülbecken
+ Bodenbeleuchtung / Ambient Light
+Einbaustrahler
+Abstellrau­m zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre

*Badezimmer LED Spiegel
*Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen
*'freistehende Badewanne
*ebenerdig begehbare, große Dusche

+Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert

+Eingangsbereich (teilweise )angelegt
+LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich
+Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen
+Kamerasystem / Smarthome
+Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt
+Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Lage

Das Objekt liegt in Leonberg Maxhütte-Haidhof.
In näherer Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur in jedem Bereich.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Amberg, Schwandorf oder Nürnberg.

Darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. ein Kino, Restaurants und die Seenlandschafte - eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlagen) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahn Richtung Regensburg / München / Nürnberg ist zügig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

IWA Immobilien GmbH
Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048
E-Mail: lovehome.immo@t-online.de

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Alexandra Wanitschka

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

7 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.