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27798 Hude (Hude (Oldb)) – Niedersachsen
376.400 €
5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
906 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In massiver Bauweise wurde dieses nahezu barrierefreie Objekt mit Teilkeller im Jahre 1979 errichtet. In einer alteingesessenen Wohnsiedlung mit einem 906 m² großen Garten bietet dieser geräumige Bungalow viel Platz für die Familie. 154 m² Wohnraum auf einer Ebene verteilen gut geschnittene und helle Räumlichkeiten. Die große Gartenterrasse mit Glasdach bietet auch an kühleren Tagen die Gelegenheit freie Zeit im Außen zu genießen.

Platz für Vorrat, Hobby oder als Abstellfläche bieten 55 m² Nutzfläche im Teilkeller.

In der 23 m² großen Garage gibt es eine Werkbank und eine Montagegrube für alle Autoliebhaber und Bastler. Zwei weitere Fahrzeuge finden auf der Auffahrt Platz wovon ein Stellplatz noch teilüberdacht ist.

Der komplett eingezäunte Garten ist ideal für kleine Kinder und Tiere. Die Gartengeräte finden draußen im Geräteschuppen ihren Platz

Mit dem einbringen der persönlichen Vorstellungen schaffen Sie sich ein Zuhause mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Vereinbaren­ Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Raumwunder verzaubern!

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Objekt-Nr
OM-329222
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
376.400 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.937 €
Gesamtkosten
ca. 400.337 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 376.400 €
Grunderwerbsteuer 18.820 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
78 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG: Flur, Gäste-WC, Gästezimmer, Wohndiele mit Kamin und Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad und Abstellraum
KG: Heizung, Vorrat und Kellerraum.
Garage, Geräteschuppen, überdachte Terrasse

Ausstattung: überwiegend Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch), Kamin, eletrisches Garagentor, überdachte Terrasse, teilüberdachter Stellplatz

Zustand: Solide Bausubstanz, Renovierungsbedarf (Bäder, Küche, Böden)

Elektrik: FI Schutzschalter

Info: Die zweischalige Bauweise ermöglicht das unkomplizierte Einbringen einer zusätzlichen
Isolierschicht. Die Fußbodenheizung und die Grundstücksgröße bieten ideale Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedung in Hude-Vielstedt, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Oldenburg nur 1000 Meter Luftlinie zum Zentrum entfernt.

Hude zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus zu erreichen sind.

Die Umgebung bietet zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die gute Anbindung an die Autobahn A28 und der nahgelegene Bahnhof mit ICE Verbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen, Hannover und Oldenburg, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
305,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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