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Provisionsfrei mit 6% Rendite! Portfolio von 10 gepflegten Altbauten in der Kulturhauptstadt 2025

09126 Chemnitz (Lutherviertel) – Sachsen
6.100.000 €
5.517 m²
Wohnfläche
5.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein Portfolio von 10 gepflegten und vollvermieteten Mehrfamilienhäusern. Die Lagen sind überwiegend gut in Chemnitz, der Kulturhauptstadt 2025.

Insgesamt 84 Einheiten, hiervon 83 Wohnungen und 1 vermietete Gewerbeeinheit. Sie erwerben ein funktionierendes Portfolio von 10 Mehrfamilienhäusern, das in den letzten Jahren immer nahezu vollvermietet war.

Es besteht teilweise Potential für Mieterhöhungen das noch ausgeschöpft werden kann.

Typische Altbauten mit teilweise schönen Fassaden. Die Objekte wurden laufend instand gehalten und die Wohnungen bei Mieterwechseln renoviert.

Erwerb im Asset Deal oder Share Deal möglich.

Weitere Informationen und Dokumente sind selbstverständlich bei Interesse verfügbar.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-329256
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
6.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 403.952 €
Gesamtkosten
ca. 6.503.951 €
Preis pro m²
1.106,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 6.100.000 €
Grunderwerbsteuer 335.500 € (5,50%)
Notarkosten 45.374 € (0,74%)
Grundbucheintrag 23.078 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
5
Gesamtfläche
5517 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
363000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
363000 €
X-fache Mieteinnahmen
16,80
Anzahl der Einheiten
84
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Überwiegend renovierter Zustand der Wohnungen.

Lage

Gute - mittlere Lagen in Chemnitz

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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