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Provisionsfrei mit Faktor 16! Portfolio von 6 gepflegten, vollvermieteten Altbauten in guten Lagen

09599 Freiberg – Sachsen
2.395.000 €
2.072 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein Portfolio von 6 gepflegten und vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in guten bis sehr guten Lagen von Freiberg in Sachsen.

Insgesamt 34 Einheiten, hiervon 31 Wohnungen und 3 vermietete Gewerbeeinheiten. Sie erwerben ein funktionierendes Portfolio von 6 Mehrfamilienhäusern, das in den letzten Jahren immer nahezu vollvermietet war.

Es besteht teilweise Potential für Mieterhöhungen das noch ausgeschöpft werden kann.

Typische Altbauten mit schönen Fassaden, die Objekte wurden laufend instand gehalten und die Wohnungen bei Mieterwechseln renoviert.

Erwerb im Asset Deal oder Share Deal möglich.

Weitere Informationen und Dokumente sind selbstverständlich bei Interesse verfügbar.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-329272
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 159.007 €
Gesamtkosten
ca. 2.554.006 €
Preis pro m²
1.146,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.395.000 €
Grunderwerbsteuer 131.725 € (5,50%)
Notarkosten 18.064 € (0,75%)
Grundbucheintrag 9.218 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
2089 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
149369 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
149369 €
X-fache Mieteinnahmen
16,00
Anzahl der Einheiten
34
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renoviert und gepflegt

Lage

Gute bis sehr guten Lagen in der Innenstadt von Freiberg

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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