Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 7,4% Rendite

Kleines Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wohnsiedlung mit 3 Einheiten. Aktuell sind alle Wohnungen Vermietet und erwirtschaften eine Jährliche Netto Miete von 17.760 Euro eine Garage ist aktuell Leerstehend diese könnte zusätzlich für 60 Euro pro Monat Vermietet werden, die Jahresmiete würde dann 18.480 Euro betragen bei einer Rendite ca. 7,4 %, Mietschulden bestehenden keine!
UG: 2 Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet. Die Doppelgarage mit Nebenräumen ist Vermietet. Die Einzelgarage im EG ist aktuell Leerstehend.
EG + 1.OG: jeweils 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon sowie Küche, Bad und extra WC mit identischen Grundrissen mit ca. 96m2.
DG: Ausbau 1981, 2 Zimmer mit Küche und Bad und ca. 57m2 mit Dachboden und Abstellnischen.
Beheitzt wird das Objekt mit Holz Einzelöfen sowie Elektroheizkörpern. Die Wohnungen im 1.OG und im DG wurden zur Neuvermietung Renoviert. Die Wohnung im EG ist seit mehr als 20 Jahren an dem selben Mieter Vermietet und entsprechend Renovierungsbedürftig. Bis auf 3 Fenster sind alle Fenster vor ca. 16 Jahren erneurt worden gegen Kunststoff 2 Fach verglast, die restlichen 3 Fenster werden noch erneuert und sind im Kaufpreis enthalten!
Der Wintergarten aus Holz ist wegen Feuchtigkeitseintritt mit Hausschwamm befallen und ist Abzureissen, die angrenzende Garage sowie der Hauseingang sind deshalb zu Sanieren!