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Modernisierte, lichtdurchflutete & zentrumsnahe 3-Zimmer ETW in 3-Fam.Haus mit Balkon und Stellplatz

76571 Gaggenau – Baden-Württemberg
275.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten & modernisierten 3-Familienhaus welches im Jahre 1993 erbaut wurde.

Sie befindet sich im 1.OG und hat 76qm Wohnfläche. Die Wohnung ist neben einer neuwertigen Einbauküche auch mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon mit Abstellkammer und einer Sat-Anlage ausgestattet. Desweiteren gehört ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz inkl Wallbox zu den Ausstattungshighlights. Der Waschkeller und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert. Im Jahre 2022 wurde die komplette Gasheizung des Hauses erneuert. Im Dezember 2024 folgte eine Gemeinschafts-Photovoltaikanla­ge.

Niedriges Hausgeld & gute Rücklagen vorhanden.

Die Wohnung ist eigengenutzt und nicht vermietet. Die Einbauküche, der Stellplatz und die Wallbox sind bereits im Preis inbegriffen.

Bitte keine Makleranfragen.

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Objekt-Nr
OM-329340
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 961€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Heizung, Küchengeräte, Sprechanlage und die Wallbox sind Smarthome-gesteuert und können jederzeit auch von unterwegs bedient werden.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, nur 5-8 Gehminuten vom Mercedes Werk Gaggenau und 12-15 Gehminuten von der Gaggenauer Stadtmitte entfernt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
123,83 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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