*OHNE PROVISION* MFH inkl. 6x Einheiten, 6x Garagen/Stellpl., Ausbaukapazität & ca. 11% Rendite

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Anlage!

- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage inkl. Ausbaupotenzial; optimal für Handwerker, um das gesamte Potenzial auszuschöpfen!

Diese überaus großzügige und modernisierte Mehrfamilienhaus (Ursprungs-Bj. 1823) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche aller insgesamt sechs Wohneinheiten i.H.v. 657,00m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 19 Zimmer, 6x Badezimmer (6x Duschen, 2x Wannen), 6x Integriertes/Separates WC, 6x Küche, Teilunterkellerung inkl. Kellerabteile mit Lagerkapazitäten, Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden inkl. Dachspeicher für jede Wohneinheit und großartigen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 512m² großen Baugrundstück.

Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt sechs einzelnen Wohneinheiten (keine bewohnt und leerstehend) sowie zugehörig drei Stellplätze/drei Einzelgaragen (siehe Aufteilungsplan), wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.

Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.

Das Mehrfamilienhaus wird entsprechend den Aufteilungsplänen, wie in vorliegendem Inserat ersichtlich, mit den insgesamt 6x Stellplätzen/Einzelgaragen, vermarktet.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit den vorliegenden Aufteilungsplänen (aus 2025), einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum in sich abschließen zu lassen!

Ebenfalls besteht innerhalb des Dachgeschosses ein enormes Ausbaupotenzial, um zukünftig zwei weitere Wohneinheiten zu integrieren.

Übersicht Wohneinheiten:

- EG: 3-Zi.-Wohnung EG rechts / 2-Zi.-Wohnung EG links
- 1. OG: 3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts / 4-Zi.-Wohnung 1. OG links
- 2. OG: 4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts / 3-Zi.-Wohnung 2. OG links

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche.

Die insgesamt sechs modernen Badezimmer (zzgl. WC) wurden teilweise mit neuen Duschen & reichlich Platz versehen.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche freundliche Atmosphäre schaffen.

Modernisierungen (Jahre: 2000 bis 2025):

- Elektroinstallationen von ca. 2000
- Kunststofffenster von ca. 2000
- Zentralheizung (Gas-Therme) von 2012
- Erneuerung Leitungsstränge von 2012
- Sanitäreinrichtungen teilweise von ca. 2020
- Innenausbaumaßnahmen teilweise von 2024/2025
- Vollwertige Dämmung d. Dachs von 2012
- Oberputz Außenfassade von 2015

Fiktives Bj. aufgrund Modernisierungen: 1979

Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 5585,00 EUR (8,50 EUR pro m²) + 240,00 EUR für die 3x Außenstellplätze (jeweils 30,00 EUR) / 3x Einzelgaragen (jeweils 50,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 11,2%.
(5585,00 EUR x 12 Monate / 599.900 EUR).

Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen großartige Mietrendite sowie die weitläufige Wohnfläche!

Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 599.900 EUR - Verhandlungsbasis.

*Aufgrun­d des langen Leerstandes der einzelnen Einheiten, wurden diese vereinzelt in der Vergangenheit nicht mehr sonderlich gepflegt, deshalb wird die Immobilie mit ausstehenden, kleineren Renovierungsmaßnahmen vermarktet!
*Die Immobilie wird Ihnen in teilweise modernisiertem/teilsaniertem, leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
*Bei dem MFH handelt es sich nicht um Denkmalschutz!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.

Vöhrenbach ist eine idyllische Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die beeindruckende Natur des Schwarzwalds liegt die Stadt im Bregtal, einem der Quellgebiete der Donau, und ist geprägt von Wäldern, Hügeln und klarer Bergluft. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Vöhrenbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und traditionsreicher Kultur.

Geographische Lage

Vöhrenbach liegt im südwestlichen Schwarzwald, etwa 25 Kilometer von Villingen-Schwenningen, 15 Kilometer von Furtwangen und 40 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Mit einer Höhenlage zwischen 750 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Stadt eine beeindruckende Aussicht und ein gesundes Klima. Die Breg, ein Donauquellfluss, durchzieht den Ort und prägt dessen Landschaft.

Verkehrsanbindu­ng

Die Stadt ist über die Landesstraßen L172 und L180 gut erreichbar. Überregionale Verbindungen gewährleisten die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A81. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Vöhrenbach mit den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Villingen-Schwenningen und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnstrecken.

Infrastruktur­

Bildung und Betreuung

Vöhrenbach verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Furtwangen und Villingen-Schwenningen.

Ein­zelhandel und Dienstleistungen

Die Grundversorgung wird durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sichergestellt. Wochenmärkte und regionale Hofläden ergänzen das Angebot mit frischen Produkten.

Gesundheit

Al­lgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken decken die Gesundheitsversorgung vor Ort ab. Spezialisierte medizinische Leistungen sind in den Nachbarstädten verfügbar.

Kulturelle Angebote

Historische Bauwerke wie die Linachtalsperre und die Pfarrkirche St. Martin erzählen von der langen Geschichte des Ortes. Das Heimatmuseum bietet Einblicke in die Traditionen der Flößerei und Holzverarbeitung. Kulturelle Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt runden das Angebot ab.

Wirtschaft

Vöhrenbac­h ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt, die in den Bereichen Handwerk, Holzverarbeitung und Landwirtschaft tätig sind. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da die Region Besucher mit ihrer natürlichen Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten anzieht. Projekte im Bereich erneuerbarer Energien, wie die Nutzung der Linachtalsperre, fördern zudem die nachhaltige Entwicklung der Stadt.

Zukunftsperspektiven­

Vöhrenbach setzt auf nachhaltige Entwicklung und die Förderung regionaler Wirtschaftskreisläufe. Herausforderungen wie der demografische Wandel werden durch Initiativen zur Stärkung von Tourismus, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit adressiert. Die enge Anbindung an Hochschulen in der Region, wie die Hochschule Furtwangen, bietet Potenzial für Innovation und Wachstum.

Zusammenfassung
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Vöhrenbach ist ein malerischer Ort, der durch seine naturnahe Lage, seine reiche Geschichte und seinen starken Gemeinschaftssinn besticht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit moderaten Wohnkosten, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Grundversorgung. Sie verbindet Tradition mit moderner Entwicklung und ist ein idealer Wohn- und Erholungsort im Schwarzwald.